Reihenmittelhaus in begehrter Wohnsiedlu ...
| ImmoNr | ENSMETANA60RMH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl / Lenkerbeck |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 218 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Grundstücksfront | 6 m |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese schöne Reihenmittelhaus wurde 1998 massiv auf einem 144 qm großen Kaufgrundstück erbaut und steht in einer schönen Wohnsiedlung in Marl-Hüls Süd. Zum Grundstück gehört ebenfalls ein 74 qm großes Garagengrundstück mit Garage und Stellplätzen.Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112 qm zzgl. ca. 90 Nutzfläche im Keller, im ausgebauten Spitzbogen und in der Garage viel Platz.
Die Wohnfläche teilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss auf. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein weiterer Abstellraum. Im Dachgeschoss steht ein ausgebautes Studio zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Im Keller befinden sich ein Wasch-/ und Trockenraum, der Heizungsraum sowie zwei große Mehrzweckräume.
Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gepflegten Gesamteindruck. Auf dem Dach wurde eine PV Anlage verbaut.
Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2034
Endenergieverbrauch: 63.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2034 |
| Endenergieverbrauch | 63,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Haus entspricht modernen Wohnvorstellungen. Viele Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel die Fußbodenheizung, die zentralen Warmwasseraufbereitung oder die PV-Anlage, besticht dieses Haus vor allem durch seine gute und großzügige Wohnraumaufteilung.Im Erdgeschoß liegt das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenem kleinen Garten sowie die großzügige Küche. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Alle Räume im Erdgeschoss sind gefliest.
In der ersten Etage Ihres neuen Zuhauses finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Es besteht die Möglichkeit das Kinderzimmer in zwei gleichwertige Räume zu teilen.
Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung. Alle Fenster des Hauses sind mit Rolladen ausgestattet.
Das Haus ist vollunterkellert. Dort gibt es einen Waschraum, einen Technikraum sowie 2 weitere Räume.
Die Immobilie wird durch eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 geheizt und zentral mit Warmwasser versorgt. 2009 wurde auf dem Dach eine 4PV Anlage installiert. Der dazugehörige Wechselrichter der Firma SMA befindet sich im Keller im Hausanschlussraum.
Zum Haus gehört eine Garage und einem Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz.
Lage
Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Hüls-Süd und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur. Die familiäre Siedlung hat ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen unweit entfernt und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
