Modernisiertes Doppelhaus sucht Familie!

ImmoNr	ENAMS100DHH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bahnanschluss	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann haben wir hier ein ganz Besonderes für Sie. Diese schöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen wesentlich mehr als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Das Haus wurde 1940 in 1,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem ca. 500 qm großen Kaufgrundstück in guter Wohnlage in Marl-Hamm erbaut. 2009 wurde das Haus um einen Anbau mit Keller und Dachgauben erweitert. Durch die hochwertig geklinkerte Außenfassade aus demselben Jahr und die vielen Modernisierungen im Jahr 2019 hat das Haus mit dem eigentlichen Baujahr nicht mehr viel gemein.

Es bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von 180 qm ausreichend Platz – auch für die größere Familie.

Im EG befinden sich die offene Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zum Garten mit Terrasse, ein weiterer Raum, welcher sowohl als Arbeits-/Kinderzimmer als auch als sehr großzügiger Garderobenbereich genutzt werden kann, sowie ein modernes Bad mit großer Walk-in-Dusche.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Wer möchte, kann den vorhanden Kaminanschluss nutzen und sich einen Ofen einbauen.

Der Garten ist komplett eingefriedet und der hinter liegende Lärmschutzwall reduziert effektiv die Verkehrsgeräusche.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage des Hauses, wo sich zwei Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer und ein WC mit Fenster befinden. Vom Flur der oberen Etage gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss bietet neben einem Hauswirtschafts- und Lagerraum, ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne und das sehr große Elternschlafzimmer mit Tageslicht.

Zum Haus gehört eine Garage vor der noch 2 weitere PKWs Platz finden.

Das schöne Haus und die Möglichkeiten, die es für Sie und Ihre Familie bietet, entdecken Sie am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2024
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2024
Endenergieverbrauch	165 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Zur umfangreichen Ausstattung der Immobilie gehört unter anderem:

- offene Küche
- großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- schön gestaltete Terrasse direkt am Wohnzimmer
- modernes Duschbad im EG
- 1 weiterer Raum im EG
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer im OG
- WC mit Fenster im OG
- Spitzboden als Lagerraum
- großes Schlafzimmer im UG mit Fenstern und Ausseneingang (Kelleraussentreppe)
- Wannenbad im UG
- Hauswirtschaftsraum im UG
- Lagerraum im UG
- elektrische Rollläden
- hochwertige Oberböden
- Fussbodenheizung im EG und UG (Schlafzimmer)
- Plattenheizkörper im OG
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasser aus 2019
- Garage mit hinterliegendem Werkstattbereich
- 2 PKW-Stellplätze vor der Garage

Folgende Renovierungen/Modernisierungen sind durchgeführt worden:

- 2009 neue Fenster
- 2009 neue Dacheindeckung
- 2009 neue Verklinkerung
- 2009 Erneuerung der Elektrik
- 2009 Wannenbad im Untergeschoss
- 2019 Decken und Wände neu tapeziert und gestrichen
- 2019 Oberböden komplett neu
- 2019 Innentüren inkl. Zargen
- 2019 Treppenanlage inkl. Beleuchtung
- 2019 elektr. Rollläden
- 2019 Erneuerung Sicherungskasten
- 2019 komplette Sanierung vom Duschbad im Erdgeschoss
- 2019 komplette Sanierung vom WC im Obergeschoss
- 2019 neue Verschieferung am rückseitigen Dach
- 2019 neue Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Gas-Brennwert)
- 2019 neue Heizkörper im Obergeschoss
- 2019 Fußbodenheizung im Untergeschoss
- 2020 Erneuerung der Terrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hamm und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit direkter, citynaher Infrastruktur.

Die direkte Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern.

Supermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr sowie dem Wochenmarkt sind ebenfalls zügig zu erreichen. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls im sehr nahen Umfeld vorhanden. Weiterführenden Schulen sind alle mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Im nah gelegenen Waldgebiet können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Halten am See, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Unsere Besichtigungstermine finden als Einzeltermine statt.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!