Top-Wohnung im Herzen von Marl!

ImmoNrMIHERVST23OG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45768
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
WasseranschlussTrinkwasser
BadDusche
Wasch/TrockenraumJa
Kaltmiete600 €
Nebenkosten280 €
Warmmiete880 €
Währung
Kaution1.299 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

In dieser großzügigen Wohnung mit großem Balkon können Sie sich wohlfühlen!

Die modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Marl-Mitte. Das Haus verfügt zwar über einen modernen Aufzug.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 82 qm ausreichend Platz für eine kleine Familie und teilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss mit Fenster auf. Den großen teilüberdachten Balkon können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehen.

Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude sowie die Wohnung sind in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Beides wurde und wird laufend in Stand gehalten. Zuletzt wurde eine top moderne Gegensprechanlage installiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 € inkl. Heizkosten.

Ausreichend Parkplätze befinden sich auf einem großen öffentlichen Parkplatz am Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2029
Endenergieverbrauch: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.02.2029
Endenergieverbrauch99,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung entspricht voll und ganz modernen Wohnraumvorstellungen. Neben dem tollen und großzügigen Grundriss besticht diese Wohnung besonders durch ihren sehr guten Zustand, der hochwertigen Ausstattung und den Balkon mit schönem und urbanen Weitblick.

 Die Wohnung bietet Ihrem neuen Eigentümer folgende Ausstattung: 

- Küche mit Glasschiebetür
- hochwertige Einbauküche
- Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon
- Echtholzparkett im Wohnbereich
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- Eingangsbereich mit Garderobe
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und freistehender Badewanne
- 1 Kinderzimmer
- modernes Duschbad mit Granit
- großer teilüberdachter Balkon mit zwei Markisen
- Einbauschrank im Flur
- Abstellraum mit Platz für Waschmaschine
- eigene Wasseruhren
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Personenaufzug
- moderne Gegensprechanlage mit Kamera
- Hausmeister
- Fahrradraum
- Kellerraum

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Marl!

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Von der Wohnung erreichet man alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß!

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ebenfalls groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen. Der Citysee ist wenige Meter entfernt.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sind sehr gut. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland. Der Busbahnhof sowie die Bahnhaltestelle "Marl-Mitte" sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Volker Ridder
Herr Volker Ridder
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 9 80 77 12
Mobil: 0178 / 21 75 705

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