Kapitalanlage in Duisburg-Huckingen!

ImmoNrKADUELA311MFH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47259
OrtDuisburg / Huckingen
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche494 m²
Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße415 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Terrassen2
Anzahl Wohneinheiten6
Wohneinheiten (verfügbar)6
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl3
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadFenster, Dusche, Wanne
UnterkellertJa

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen: Denn die gute Lage in Duisburg und die komplette Sanierung des Hauses bieten Ihnen eine solide Geldanlage.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein komplett saniertes Mehrfamilienhaus.

Das Haus wurde 1912 massiv auf einem 415 qm großen Kaufgrundstück erbaut.

Die Immobilie besteht aus 6 Wohungen mit einer Gesamtwohnfläche von 493,75 qm.

Es gibt 3 3-Zimmer-Wohnungen, 2 1-Raum-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Kelller befindet sich der Hausanschlussraum.

Beheizt werden die Wohnungen über eine neue Gaszentralheizung. Warmes Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt.

Bei Vollvermietung ist ca. eine Jahresnettomiete in Höhe von 62.212,- € zu erzielen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2031
Endenergiebedarf: 45.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.05.2031
Endenergiebedarf45,33 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 - Erdgeschoss Vorderhaus: 3 Zimmer mit Küche, Badezimmer und Abstellraum auf 77,15 qm

Wohnung 2 - 1. Obergeschoss Vorderhaus: 3 Zimmer mit Küche, Badezimmer und Abstellraum auf 77,15 qm

Wohnung 3 - Dachgeschoss Vorderhaus: 1 Wohn-/Schlafraum, Küche und Badezimmer auf 57,85 qm

Wohnung 4 - Erdgeschoss Hinterhaus: 2 Zimmer mit Küche, Badezimmer und Terrasse auf 69 qm

Wohnung 5 - Erdgeschoss Hinterhaus: 1 Wohn-/Schlafraum, Küche, Tasgeslichtbad auf 66,8 qm

Wohnung 6 - 1. Obergeschoss Hinterhaus: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer auf 103,3 qm

Bei der Sanierung wurden folgende Dinge erneuert:

- Aussenfassade
- Haustüranlage mit Video-Sprechanlage
- Elektrik
- Heizung inkl. Heizkörpern
- Treppenanlage
- Oberböden
- Innentüren
- Fenster inkl. Rollladen
- Malerarbeiten
- Sanitäranlagen
- Wasserleitungen
- Terrassen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Huckingen. Huckingen ist ein beliebter und gefragter Stadtteil, der aufgrund der Nähe zu Düsseldorf auch ein idealer Standort für Pendler ist.

Huckingen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Das Malteser Krankenhaus St. Anna liegt ebenso in der Umgebung wie der Erholungspark Biegerhof und der Golfplatz am Remberger See.

Die U-Bahnhaltestelle St. Anna Krankenhaus mit der Straßenbahnlinie U79, die die Hauptbahnhöfe Duisburgs und Düsseldorfs miteinander verbindet, liegt auch nur wenige Minuten zu Fuß (200 m) entfernt. Die Buslinien 940, 941, 942, 946 und NE4 erweitern das Verkehrsverbundnetz der Duisburger Verkehrsbetriebe. Die Linie 941 verbindet Krefeld-Uerdingen mit Duisburg-Großenbaum. Dieser Teil Duisburgs liegt direkt an der Sechs-Seenplatte und sorgt so für ein umfangreiches Naherholungs-Angebot. Die Linien 940, 941 und 946 verbinden die südlichen Stadtteile von Mündelheim bis Rahm und Großenbaum miteinander.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ralf Pietzsch
Herr Ralf Pietzsch
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: +49 2365 980770
Mobil: +49 170 7344093

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