2 Einfamilienhäuser mit Gewerbehalle im ...

ImmoNr	ENDUEW2142EFH
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45772
Ort	Marl
Land	Deutschland
Wohnfläche	354 m²
Nutzfläche	164 m²
Grundstücksgröße	2.500 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	6
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	146 m²
Wohneinheiten (verfügbar)	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden
Terrasse	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	980.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Paket handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser und einer vermieteten Gewerbehalle auf insgesamt ca. 2500 qm Kaufgrundstück.

Das 1,5 geschossige Einfamilienhaus befindet sich auf einem eigenen Grundstück. Der Bungalow und die Gewerbehalle befinden sich auf einem Grundstück.

Die Immobilien werden nur als Paket verkauft.

Um die angebotenen Objekte zu erwerben ist zwingend ein Gewerbe erforderlich.

Die Erstellung der Energieausweise ist in Auftrag gegeben worden

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Ausstattung

Eckdaten für das 1,5 geschossige Einfamilienhaus:

- Bj. 1988
- 823 qm Kaufgrundstück
- 124,32 qm Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- 93,37 qm Nutzfläche (Doppelgarage und Untergeschoss)
- sehr gepflegter Zustand
- Terrasse mit Markise und schön angelegter Garten
- Doppelgarage
- Aufteilung: Erdgeschoss - Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC mit Fenster, Flur mit Treppen ins OG, Terrasse; Obergeschoss - Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- voll unterkellert, Büroräume im UG, teilw. normale Fenster
- Kamin
- Fliesen im EG, Teppich in den Schlafräumen
- Echtholztreppe
- Holzdecken
- Rolläden
- Fußbodenheizung im EG, Plattenheizkörper im 1. OG und im UG
- Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Eckdaten für das Einfamilienhaus mit Gewerbehalle:

gemeinsames Kaufgrundstück: 1.595 qm

Bungalow:
- Bj. 1976
- ca. 230 qm Wohnfläche
- 6,5 Zimmer
- Aufteilung: Erdgeschoss - Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Gäste-WC mit Fenster, Tageslichtbad; Obergschoss - 3 Schlafräume, Badezimmer
- Dachgeschoss ausgebaut
- unterkellert
- Terrasse
- Gäste-WC
- Kamin
- Gasheizung

Gewerbehalle:
- 146,12 qm Nutzfläche
- folgende Aufteilung: 4 Lagerräume, 1 Werkstatt, 1 Aufenthaltsraum, 1 WC und 1 Waschraum
- aktuell für 700,- € kalt monatlich vermietet

Lage

Die angebotenen Einheiten befinden sich im Gewerbegebiet in einer zentrale Lage in Marl-Drewer.

Das Gebiet ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Das Umfeld besteht vornehmlich aus Gewerbebetrieben, Einzelhandelsgeschäften und Wohnhäusern.

Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportmöglichkeiten etc., liegen im nahen Umfeld und können sogar fußläufig erreicht werden.

Die Objekte liege zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!