190qm moderne Bürofläche in Dorsten zu v ...

ImmoNr	GWDOHAINGB
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	46282
Ort	Dorsten
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	190 m²
Bürofläche	190 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Estrich
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Barrierefrei	Ja
Teeküche	Ja
Klimatisiert	Ja
Netto Kaltmiete	2.375 €
Nebenkosten	570 €
Warmmiete	2.945 €
Außen-Provision	2,38 Nettokaltmieten
Währung	€
Kaution	4.750 €
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Diese Gewerbeimmobilie ist eine von insgesamt fünf Einheiten in dem Bürogebäude Hainichenring Dorsten.
Das Gebäude befindet sich ab Juni 2022 im Bauprozess und wird voraussichtlich im dritten Quartal 2023 fertiggestellt.

Die Gewerbeeinheit B bietet Ihnen ca. 190qm Bürofläche im Erdgeschoss.
Die Fläche zeichnet sich durch veränderbare Raumstrukturen aus, sodass sich Ihr Büro ganz Ihren Vorstellungen anpasst. Wahlweise kann auch die gesamte Büro Etage mit ca. 565qm gemietet werden.

Das Objekt bietet Ihnen zur Frontseite eine Glasfront, die den Büroalltag dauerhaft erhellt!
Alle drei Etagen sind neben dem Treppenhaus auch mit einem Personenaufzug zu erreichen. Das gesamte Bürogebäude wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe geheizt und im Sommer klimatisiert.

Energieausweis

Ausstattung

Die Fläche zeichnet sich durch veränderbare Raumstrukturen aus, sodass sich Ihr Büro ganz Ihren Vorstellungen anpasst.
Die Gewerbeeinheit B misst ca. 190qm Gewerbefläche.

Arbeiten auch Sie in Zukunft in einem modernen Bürogebäude! Profitieren Sie von flexibler Raumnutzung und einem hellen, offenen Arbeitsplatz.
Planungsgemäß soll die Immobilie ab Q3 2023 fertiggestellt sein.

Das Bürogebäude umfasst drei oberirdische Etagen mit je 1-2 Gewerbeeinheiten. Die Innenraum-Höhe beträgt 3m.
Alle drei Etagen sind neben dem Treppenhaus auch mit einem Personenaufzug zu erreichen.
Der Boden wird nach Fertigstellung mit Estrich übergeben, Sie und Ihr Team können dann Ihren Boden-Wünschen Raum geben.

Dem Bürogebäude stehen auf insgesamt fünf Einheiten 32 Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Der Hainichenring liegt nahe der Lippe, zwischen Ländereien und Wohnsiedlung reiht sich dieses Bürogebäude neben Gewerken, Supermärkten und Restaurants.
Hier, im Herzen des neuen Dorstener Industriegebiets können Sie und Ihre Mitarbeiter von der hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Der Dorstener Ortsteil Hervest bietet eine breitgefächerte Mischung verschiedener Wirtschaftsunternehmen. Neben der Logistik Branche, dem Maschinenbau, Metallwerken, Textil-Fabriken und Co. haben sich hier auch vermehrt Restaurants und andere Freizeitstätten niedergelassen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen - Über die A31, A52, B58, B224 können Sie Dorsten leicht erreichen. Der Wesel-Dattel-Kanal bietet Ihnen dazu noch eine weitere Verbindung.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!