Schönes freistehendes Einfamilienhaus mi ...

ImmoNrENDROSSW11
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45739
OrtOer-Erkenschwick
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Nutzfläche92 m²
Grundstücksgröße547 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
WintergartenJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadDusche und Wanne
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision2,97 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Oer-Erkenschwick ist bereit für Sie, Ihre Familie und alle Ihre Wohnträume.
Das ca. im Jahr 1984 erbaute Wohnhaus bietet Ihnen reichlich Platz im Innen- und Außenbereich. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 195qm und 6,5 Zimmer.

Der charmante Grundriss des Objektes teilt sich über zwei Wohnetagen auf. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich das helle, offene Wohnzimmer mit Wintergarten, die Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich des Weiteren zwei große Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, eine gemütliche Diele und ein Kinderzimmer.
Auch im Keller bietet Ihnen diese Immobilie zusätzlichen Raum - hier sind eine Waschkammer, eine Abstellkammer und ein großer Raum, welcher beispielsweise als Party Keller genutzt werden kann.

Das gepflegte Einfamilienhaus ist rundherum liebevoll bepflanzt, der Garten ist künstlerisch angelegt - die Bäume und Büsche sind detailverliebt geschnitten.
Diesen Ausblick können Sie zukünftig aus dem wohnlichen, vollverglasten Wintergarten genießen. Das Grundstück ist ca. 547qm groß.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2025
Endenergieverbrauch: 138.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.05.2025
Endenergieverbrauch138,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 195qm Wohnfläche zuzüglich der geräumigen Kellerräume. Auf zwei Wohnetagen können Sie sich hier direkt wohlfühlen. Das Haus wurde stets gepflegt, was man mit dem bloßen Auge von außen wie Innen erkennen und genießen kann.

Die Wohnraumaufteilung ist ausgezeichnet ausgelegt und lässt Ihnen bei 6,5 Zimmern viel Raum für Ihre Kreativität und Visionen.
Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas befeuert - der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2013 erneuert.

Zusammenfassend bietet Ihnen die Immobilie folgende Highlights:
- Kamin
- Wintergarten (ca. 2000 angebaut)
- Garten
- Vorgarten
- Garage (2020 wurde das Sektionaltor erneuert)
- Außenstellplatz
- Zentralheizung (2013 erneuert)
- Ausgebauter Kellerraum
- Gepflegte Außenbepflanzung
- Einbauküche

Lage

Das Haus liegt im Herzen von Oer-Erkenschwick in einer ruhigen Wohnsiedlung, nicht weit entfernt von dem Oer-Erkenschwicker Stadtzentrum.

Das Wohnumfeld in der Vogelsiedlung besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Das Objekt befindet sich in einer geschützten Sackgasse und schließt somit Durchgangsverkehr aus. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportmöglichkeiten etc., liegen im nahen Umfeld und können teilweise fußläufig erreicht werden.

Die Immobilie liegt zudem in einer verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV. Über den Autobahnzubringer 235 gelangen Sie auf die A2 Richtung Hannover und Oberhausen mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren der umliegenden Städte Waltrop, Castrop-Rauxel, Herne, Datteln, Marl und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Auch für die freie Zeit hat Oer-Erkenschwick einiges zu bieten. Zum Beispiel können Sie in dem bekannten Wellnessresort "Maritimo" entspannen oder die schöne Natur genießen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mielke
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04

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