Seniorenwohnung in zentraler Lage inklus ...

ImmoNrENETWTROGEM2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45772
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
FahrradraumJa
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis238.250 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 96 qm große Seniorenwohnung in zentraler Lage im Stadtteil Marl Hüls.
Die Wohnung ist hell und freundlich. Mit dem Fahrstuhl gelangt man in die 3. Etage wo sich die Wohnung befindet.

Die Wohnung besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Helle und freundliche Räume sowie ein großzügiger Flur. Ein Großes Wohn-/Esszimmer mit einer großen Fensterfront mit Zugang zum Balkon.

2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer / Arbeitszimmer gehören genauso zur Wohnung wie ein modernes Badezimmer in Marmor mit Dusche.
Ein Abstellraum und der großzügige Flur runden das Angebot ab.
In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Steinboden verlegt, der sehr pflegeleicht ist.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum.
Das Haus verfügt über einen Wasch und Trockenraum sowie einem Fahrradraum, die der Gemeinschaft zur verfügung stehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2029
Endenergieverbrauch: 109.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis13.11.2029
Endenergieverbrauch109,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung entspricht voll und ganz modernen Wohnraumvorstellungen. Neben dem tollen und großzügigen Grundriss besticht diese Wohnung besonders durch ihren sehr guten Zustand und den Balkon mit schönem Blick.

Die Wohnung verfügt über 96 qm, die sich auf ein helles Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche erstrecken. Der großzügige Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein.
 
Geheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum sowie einen eigener Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich inmitten vom Ortsteil Hüls in einem attraktiven Umfeld mit sehr guter, citynaher Infrastruktur.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt, sowie dem Wochenmarkt ist direkt zu erreichen. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen angrenzend und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marc Burg
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobil: 0172-9236521

Kontaktanfrage

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