Voll vermietetes 3-Familienhaus in Marl- ...

ImmoNrKADRW88MFH
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45772
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstücksgröße284 m²
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze5
Vermietbare Fläche186 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Wohneinheiten (vermietet)3
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
BalkonJa
TerrasseJa
Stellplätze5 Freiplätze
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
UnterkellertJa
Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.465,75 €
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen: Denn die gute Lage und die gute Bausubstanz des Hauses bieten Ihnen eine solide Geldanlage.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes 3-Familienhaus, welches 1992 massiv in 2,5-geschossiger Bauweise auf einem 284 qm großen Kaufgrundstück erbaut worden ist.

Die geklinkerte Aussenfassade verleiht dem Objekt einen gepflegten Gesamteindruck. Auch Innen ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten.

Im Jahr 2019 wurden die Heizungen erneuert sowie die Bäder im Erd- und Obergeschoss renoviert.

Die Immobilie befindet sich in Marl-Drewer in einer Sackgasse.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Innenhof befinden sich 5 Aussenstellplätze.

Die Wohnungen sind nach WEG geteilt.

Die jährliche Jahresnettomiete beträgt 17.589,- €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 54.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2024
Endenergieverbrauch54,43 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

2,5-Zimmer-Wohnung im EG mit 68,5 qm Wohnfläche:
Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Diele, zzgl. Kellerraum

2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 65 qm Wohnfläche:
Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Diele, zzgl. Kellerraum

2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 53,2 qm Wohnfläche:
Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Diele, zzgl. Kellerraum

Im Keller steht den Parteien ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung sowie ein Kellerraum pro Wohnung.

Zum Haus gehören 5 PKW-Stellplätze.

Jede Wohnung verfügt über eine Gastherme. Die Mieter rechnen den Gasverbrauch direkt über den jeweiligen Anbieter ab.
Warmes Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Gute und zentrale Wohnlage inmitten einer gewachsenen Wohnssiedlung in Marl-Drewer am Ende einer Sackgasse. Das Wohnumfeld besteht aus gepflegten Wohnhäusern.

Das Einkaufszentrum "Marler Stern" sowie die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt sind gut erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten befindet man sich auf der Autobahn. Die A52 mit Anbindung an die A43 bietet Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Auch die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können innerhalb kürzester Zeit erreichet werden. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Vorraussetzung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

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E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 9 80 77 0
Mobil: 0170 / 73 44 093

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