Barrierefreie Neubauwohnung mit TG Stell ...

ImmoNrENGRÜGUT2-5
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45770
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage1
Wohnungsnr.H-2-W5
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche9 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Anzahl Wohneinheiten8
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungFernwärme
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa
WohnungskategorieA
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
SpielplatzJa
AusstattungsqualitätGehoben
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision2,97% inkl. Mwst.
Währung

Objektbeschreibung

Barrierefreie Neubauwohnung mit TG Stellplatz zu verkaufen!

Ein neues Lebensgefühl in Marl. Ein neuer Lebensmittelpunkt für Menschen aller Generationen. Ganz zentral in Marl, im vielfältigen und lebendigen Stadtteil Hüls. Und dabei nah an der Natur.
Diese Wohnung ist kurz vor der Fertigstellung und bereit für eine Besichtigung.

Die geradlinige Architektur, die sich zurück nimmt und die dem Wohnen von heute gerecht wird.

- Klare, moderne und zugleich zeitlose Architektur
- Hochwertige, barrierefreie Bauweise
- Hochwertige Ausstattung
- durchdachte Grundrisse
- helle Räume mit hoher Aufenthaltsqualität
- Terrasse oder Balkon
- Personenauzug von der Tiefgarge bis ins Dachgeschoss
- Kinderspielplatz
- attraktive Außenbereiche
- extensiv bepflanzte Flachdächer
- Tiefgarage, PKW- und Fahrradstellplätze

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die angebotenene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet Ihrem Bewohner ca. 65 qm Wohnfläche, die sich auf ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum aufteilt. Zur Wohnung gehört ein großer Sonnenbalkon in Südwest-Ausrichtung, welcher direkt vom Wohnzimmer zu begehen ist.

Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Anhand der Bilder können Sie den aktuellen Baustand erkennen.

Die Wohnungen in Grüngut sind hochwertig ausgestattet - mit sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien namhafter Hersteller, von bleibender Qualität und hoher Funktionalität. Klassisches Design, natürliche Farben und unterschiedliche Oberflächenstrukturen strahlen eine behagliche Sachlichkeit aus.

Zur Ausstattung der Wohnungen gehören:

- Wohnungseingangstüren aus weiß gekalktem Eichenholz
- 3-fach-Verriegelung, Einbruchhemmung WK2
- 2-Schicht-Parkett, Schiffsboden
- nach Innen öffnende Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß
- 3-fache Wärmeschutzverglasung inkl. Rolladenschiene
- Aufsetzrolladen mit elektrischer Bedienung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung, flache Ventil-Heizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Bäder mit Boden und Wandfliesen aus Feinsteinzeug
- Sanitärobjekte von DURAVIT, bodengleiche Duschen von TECE, Badewannen von KALDEWEI
- Armaturen von GROHE, Handtuchheizkörper von BEMM
- Betonsteinplatten in Anthrazit auf der Terrasse
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum im Keller

Lage

Grüngut ist MITTENDRIN!
Zentral gelegen, mitten in Marl-Hüls. Gleich um die Ecke findet man alles, was man zum Leben braucht. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die geplante Umgestaltung von der Fußgängerzone und dem Marktplatz sowie die Verbesserung der Wegführung soll Hüls künftig noch weiter aufgewertet werden.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Loemühle, der Stadtpark "Gänsebrink" oder die Wälder der nahen Haard
laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Bauträger und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mielke
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04

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