Maximale Wohnqualität entdecken!

ImmoNrENLEV21EGETW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45772
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Anzahl Stellplätze3
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis335.000 €
Hausgeld335 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Einziehen, wohnen und wohlfühlen!

Ihre zukünftige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Marl-Drewer in der Bereitschaftssiedlung.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 89 qm, die sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Doppelbadewanne, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC aufteilt.
Selbstverständlich gehören zur Wohnung 3 eigene Kellerräume sowie ein eigener Waschkeller mit Wäscheschacht direkt vom Badezimmer und Hundedusche.
Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller, den sich die EG-Wohnung und die Wohnung im 1. OG der rechten Haushälfte teilen.

Ihr Auto findet in der nahe gelegenen Garage mit elektrischem Tor Platz. Zwei weitere Stellplätze finden Sie auf der neu gepflasterten Fläche neben dem Haus.

Auch in dem eigenen großen Garten mit Blick in einen schönen alten Baumbestand können Sie sich richtig ausbreiten.

Das Objekt wurde 1943 in massiver Bauweise erstellt und man kann hierbei zu Recht von einem CHARAKTER-HAUS sprechen.

Die Wohnung wurde 2018 sehr aufwendig saniert und auf modernsten Standard gebracht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 335,- € inkl. Heizkosten und Rücklage.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
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Ausstattung

Die umfangreiche Ausstattung der Wohnung hat Dank der aufwendigen Sanierung nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein und die Wohnung entspricht nun voll und ganz modernsten Wohnvorstellungen und ist zudem sehr geschmackvoll gestaltet.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet - mit sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien. Klassisches Design, natürliche Farben, unterschiedliche Oberflächenstrukturen und dazu der Altbaucharme des Hauses strahlen eine behagliche Sachlichkeit aus.

Neben der großzügigen Wohnraumaufteilung besticht die Wohnung besonders durch die exklusive Nolte-Küche, sowie den traumhaften Garten, der heutzutage so kaum noch zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich im EG, dennoch muss man zur Wohnungstür wenige Stufen steigen.

Die 89 qm Wohnfläche teilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC auf.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche können Sie auf die Terrasse gehen. Es besteht die Möglichkeit einen Wintergarten auf dem überdachten Teil der Terrasse zu errichten. Der schöne große Garten mit Teich steht Ihnen ganz allein zur Verfügung.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Einbau 2013). Warmes Wasser wird über eine moderne Wärmepumpe der Firma Stiebel-Eltron erzeugt, welche im eigenen Waschkeller verbaut wurde.

Bei der aufwendigen Sanierung wurde folgenden Dinge erneuert und gehören zur Ausstattung:
- die Wohnraumaufteilung
- Einbau der hochwertigen Nolte-Küche
- alle Frisch- und Abwasserleitungen
- gesamte Elektrik inkl. Netzwerkdosen
- Schalterserie
- alle Oberböden - massives geöltes Eichenparkett in allen Räumen
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelbadewanne und Wäscheschacht
- Gäste-WC
- Kamin mit schwarzer Granitumrandung
- Heizkörper
- Wärmepumpe für WW
- Plissees in gleicher Optik als Sichtschutz zur Straßenseite
- Wände neu verputzt
- neue Wohnungseingangstür mit Videobildschirm
- Hof neu gepflastert
- Dachrinnen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer schönen, zentralen und beliebten Stadtlage mit Blick ins Grüne.

Die Wohnsiedlung ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt. Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern des gleichen Baustils, wodruch ein einzigartiger Siedlungscharakter entsteht. Die Häuser dort stehen unter Denkmalschutz.

Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportmöglichkeiten etc., liegen im nahen Umfeld und können sogar fußläufig erreicht werden.

Die Wohnung liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum öffentlichen Personennahverkehr sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mielke
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04

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