Charaktervolles Einfamilienhaus zum Verl ...

ImmoNr	ENCASP11DHH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	585 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem schönen Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie, in dem Sie gemeinsam wohnen, leben und lachen können? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Split-Level-Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnsiedlung in Alt-Marl (Riegefeld). Die 3 verschiedenen Ebenen des Hauses erreichen Sie jeweils über kleine Treppen.

Das schöne Haus wurde 1969 massiv auf einem 585 qm großen Kaufgrundstück erbaut. 1994 wurde es um einen Anbau erweitert, sodass Ihnen nun eine Wohnfläche von ca. 135 qm zzgl. weiterer Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung stehen.

Die Wohnfläche teilt sich auf eine Küche mit Essplatz, ein großes Kamin-/Wohnzimmer und ein weiteres Wohnzimmer, welches sich auch als Elternschlafzimmer anbietet, im Erdgeschoss auf. In der oberen Etage befindet sich das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie 2 weitere große Schlafräume. Einer dieser Schlafräume wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt. Das untere Geschoss bietet ein Duschbad mit Fenster, einen Mehrzweckraum, der beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, den Heizungskeller und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.
Weiteren Stauraum finden Sie im Kriechkeller und der Garage mit abgeteilter Abstellfläche.

Als 1994 das Haus erweitert wurde, wurden auch die Elektrik, das Dach, das Badezimmer im Obergeschoss und teilweise die Fenster erneuert. Und auch so ist das Haus in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt. Es kann sofort bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2032
Endenergieverbrauch: 190.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.09.2032
Endenergieverbrauch	190,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen und hat einiges zu bieten. Neben dem guten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die großzügige Wohnraumaufteilung, den schönen Süd-West- Garten und der ruhigen Wohnlage.

Hier die wichtigsten Eckdaten noch einmal zusammen gefasst:

- Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse uns Garten
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Zugang zur Terrasse und Garten (alternativ z. B. als Elternschlafzimmer nutzbar)
- 2 - 4 Schlafräume (4 inkl. 2. Wohnzimmer und Raum im Untergeschoss)
- Kaminzimmer mit Essbereich
- Küche, Kaminzimmer, Dielen und Eingangsbereich sind einheitlich hell gefliest
- Wohnzimmer ausgestattet mit Echtholparkett
- Schlafräume im Obergeschoss mit Teppichboden
- Gästezimmer im Untergeschoss mit Teppichboden
- 2 Tageslichtbäder, im Obergeschoss weiß gefliest
- eingefriedeter Süd-West-Garten mit Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor und Abstellfläche, Zugang auch vom Garten
- 2 Aussenstellpätze auf dem gepflasterten Hof
- HWR-Raum im UG
- Kriechkeller
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Wandheizkörper
- Rollläden an den Fenstern
- gepflegte Aussenfassade, teilweise geklinkert
- sehr ruhige Lage

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus steht in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl - im bekannten und beliebtem "Riegefeld". Die Siedlung ist eingebettet in ein attraktives Umfeld mit direkter, citynaher Infrastruktur

Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen.

Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im näheren Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Vorraussetzung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!