Wohnung mit Traumblick!

ImmoNrKAWESCH12ETW3OG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45770
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone2
Anzahl Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
BefeuerungFernwärme
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
DachbodenJa
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadFenster, Dusche, Wanne
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Marl-Drewer.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 116 qm zuzüglich Dachboden und einem Kellerraum reichlich Platz und teilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und zwei Bäder auf. Von den zwei Dachterrassen (einer kleinen und einer großen) können Sie einen schönen Ausblick genießen.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.

Das Objekt wurde 1996 in massiver Bauweise erstellt und ist in einem sehr guten Zustand. Der dunkle Klinker verleiht dem Haus einen gehobenen Gesamteindruck.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 10.200,- € inkl. dem Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt aktuell 360,- € monatlich. Im Hausgeld enthalten sind die Heizkosten, die Rücklage, die Hausreinigungskosten sowie die Gartenpflege.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2027
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2027
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese Wohnung entspricht absolut nicht dem Standard, sondern bietet seinen Bewohnern höchste Wohnqualität. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel den zwei Dachterrassen und den zwei Bädern, besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung und ihre großzügige Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über 116 qm Wohnfläche, die sich auf ein sehr helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer mit Duschbad en Suite mit Fenster, ein Arbeitszimmer, einen Garderobenbereich sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne erstreckt.

Die beiden Dachterrassen laden zum Sonnen und Entspannen ein.

Das tolle große Wohnzimmer mit den vielen bodentiefen Fernstern und der hohen Decke schafft eine besondere Atmosphäre.

Alle Räume der Wohnung sind vom Wohnzimmer, mit Ausnahme des Bad en Suite, aus zu begehen.

Es besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer Rigipswand aus dem großen Schlafzimmer zwei Schlafräume zu errichten.

Die Oberböden im Wohnzimmer, in der Küche sowie in den Bädern sind hell gefliest. Im Schlaf- und im Arbeitszimmer ist Teppichboden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Dachboden, der über eine Bodentreppe von der Wohnung aus zu begehen ist. Weiterhin gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller, den sich die Hausgemeinschaft teilt, zum Objekt.

Geheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung/Fußbodenheizung, über die auch zentral warmes Wasser erzeugt wird.

Lage

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung in Marl-Drewer. Das Wohnumfeld ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen sind sogar fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Im direktem Umfeld besteht die Möglichkeit sich umfangreich sportlich zu betätigen. (Tennisanlage, Fussballplatz, Bogenschießanlage und ein Reitstall) Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.
Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt in 4,6 km Entfernung.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ralf Pietzsch
Herr Ralf Pietzsch
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: +49 2365 980770

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