Mehrgenerationenhaus...... Gemeinsam Wo ...

ImmoNr	ENEMSL46ZFH3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	470 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	5
Anzahl Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit Doppelhaus-Charakter. Beide Einheiten sind über separate, nebeneinander liegende Eingänge zu betreten, sodass zwischen den einzelnen Wohnungen keine Berührungspunkte vorhanden sind. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und die andere im Obergeschoss.

Die untere Wohnung (linker Eingang) ist aktuell nicht bewohnt und kann direkt bezogen werden.
Die im Obergeschoss liegende Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 660,- € vermietet.

Das Haus wurde ca. 1997 in konventioneller 1,5-geschossiger massiver Bauweise mit Gauben auf einem 470 m2 großen Kaufgrundstück erbaut. Es ist in einem guten und gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 109,44 qm zuzüglich einer Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 109 qm und die alleinige Nutzung des Gartens mit der überdachten Terrasse. Sie bietet Ihrem neuen Bewohner 3 Zimmer, eine Küche mit Vorratsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizungskeller, einen Abstellraum sowie 3 Mehrzweckräume mit Tageslicht.

Die vermietete Wohnung mit separatem Eingang (rechte Seite) verfügt über 108,86 qm Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche im Spitzboden und teilt sich auf 3 Zimmer, Küche, einem Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Balkon auf.

Zum Haus gehört eine Garage mit 2 Stellplätzen davor. 2 weitere PKW-Außenstellplätze gibt es auf der anderen Seite.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Vorraussetzung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2032
Endenergiebedarf: 121.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.05.2032
Endenergiebedarf	121,39 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus steht in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Drewer. Die Siedlung ist eingebettet in ein attraktives Umfeld mit direkter, citynaher Infrastruktur

Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen.

Das nahe Nachbarschaft besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Der beliebte Stadtteil bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umfeld gibt es einige Geschäfte, um den alltäglichen Bedarf zu decken. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man sonst im Alltag benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch die Fußgängerzone in Marl-Hüls mit dem beliebten Wochenmarkt sowie das Marler Zentrum mit dem "Marler Stern" sind gut und zügig zu erreichen.

Die Stadtzentren der umliegenden Städte wie zum Beispiel Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See können Sie kurzfristig erreichen.

Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die A43 (Richtungen Münster und Wuppertal) können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen.
Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das nahe gelegene Erholungsgebiet Loemühle / Nachtigallental lädt bei schönem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen und sonstigen Freizeitgestaltungen ein.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!