Moderne Maisonette-Wohnung mit Garage in ...

ImmoNr	KASCH66ETWDG2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	45768
Ort	Marl / Brassert
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	18 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	180.000 €
Hausgeld	278 €
Außen-Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte und moderne 86 qm große Maisonette-Wohnung liegt in zentraler Lage im Stadtteil Marl-Brassert.

Die Wohnung besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Es erwarten Sie helle und freundliche Räume sowie ein großzügiger Flur. Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon bieten genügend Platz zum Entspannen.

2 Schlafzimmer gehören genauso zur Wohnung wie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, einer Dusche und einem Gäste-WC. Ein Abstellraum und der großzügige Flur runden das Angebot ab. In der gesamten Wohnung sind Fliesen und Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ihr Auto können Sie bequem in Ihrer privaten Garage parken.

Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und einem Fahrradkeller, die der Gemeinschaft zur Verfügung stehen.

Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche Familie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 535 €. Für diese Wohnung werden monatliche Nebenkosten i.H.v. 270,- € kalkuliert.

Energieausweis

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort.
Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel dem Balkon, besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über 86 qm, die sich auf ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einer Badewanne und einem Gäste WC auf 2 Ebenen aufteilen. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist in einem sehr guten und gepflegtem Zustand.
Der Boden der gesamten Wohnung ist hell gefliest oder mit Laminat ausgelegt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage.
Der Hausgemeinschaft steht Ihnen zudem ein Wasch-/ sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Geheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung, das Wasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt.

Lage

Die Wohnung ist in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Brassert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!