Reihenhaus mit vielen Extras für die gan ...

ImmoNr	ENIBR13RMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	44581
Ort	Castrop-Rauxel
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	183 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Swimmingpool	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann haben wir hier ein ganz Besonderes für Sie. Dieses schöne Reihenhaus bietet Ihnen wesentlich mehr als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Das Haus wurde 2006 in 2,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem 183 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Die farblich abgesetzte Außenfassade und die Sprossenfenster im EG verleihen dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.

Es bietet mit einer Wohnfläche von 124,1 qm ausreichend Platz. Durch die gute und umgestaltete Raumaufteilung steht auch bei einer 5-köpfigen Familie jedem ein Zimmer zur Verfügung.

Im EG befinden sich die offene Küche , das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zum Garten sowie der Eingangsbereich, ein Abstellraum und das Gäste-WC mit Fenster.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Kamin und die Natursteine an den Wänden verleihen dem Haus eine ganz besondere Gemütlichkeit.

Der Garten ist komplett eingefriedet und bepflanzt. Die Terrasse lädt bei schönem und dank der Überdachung auch bei nicht so schönen Wetter direkt zum Grillen und Entspannen ein. Der Pool verspricht jede Menge Spass für die ganze Familie.

Über die geschlossene Treppenanlage im Eingangsbereich gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses.

Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer sowie das sehr großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im DG befindet sich das große Studio, welches in 2 Räume unterteilt ist. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einem kleinen Nebenraum ist die Heizungsanlage untergebracht.

Zum Haus gehört ein Stellplatz vor dem Haus. Je nach Größe der Autos finden dort auch 2 Autos Platz.. Im unmittelbaren Umfeld stehen zudem noch öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Die besondere Stimmung in diesem schönen Haus entdecken Sie am besten bei einem persönlichen Besichtigungsterm

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2024
Endenergieverbrauch: 54.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2024
Endenergieverbrauch	54,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem sehr gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die sehr gelungene Raumaufteilung, die gemütliche Wohnatmosphäre und der ruhigen Wohnlage.

Das Haus in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt. Es kann sofort bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- farblich abgesetzte Putzfassade
- helles Wohnzimmer mit Essbereich und großen bodentiefen Fenstern sowie Zugang zum Garten
- eingebauter Kamin
- offene gestaltete Küche
- schön angelegter Garten mit Pool
- Terrasse direkt am Wohnzimmer - durch Überdachung und Südausrichtung ganzjährig nutzbar
- Pool im Garten
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum unter der Treppe
- Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- geschlossene Treppe ins erste Obergeschoss
- Stahlholmstreppe mitEchtholzstufen vom 1. Obergeschoss ins Dachgeschoss
- 2 Schlafräume im 1. OG
- vorgelagerter Ankleidebereich am Elternschlafzimmer
- sehr großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Wellnessgefühl inklusive
- großes ausgebautes Dachgeschoss, welches in zwei Räume unterteilt ist
- Stellplatz vor dem Haus
- zahlreiche öffentliche Parkplätze im nahen Umfeld
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung - eingelassene Sprossen im Erdgeschoss und teilw. Obergeschoss
- Rollläden an allen Fenstern - überwiegend elektrisch
- Gaskombitherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung der Firma Vissmann
- Fussbodenheizung im EG, OG und DG

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet in Castrop--Rauxel - im Stadtteil Henrichenburg. Sie ist eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur. Die kleine Siedlung ist besonders bei Familien beliebt.

Da Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, auf der sich auch einige Parkplätze befinden.

Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern.
Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind im Stadtteil vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichen.. Das Dortmunder-Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage. In ca. 700 m Entfernung gibt es Anschlüsse an die U-Bahn. Nach 1 km erreichen Sie auch die S-Bahn. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreicht. Über die A1, A 2, die A 40 und die A42 erreichen Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das schöne Münsterland.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!