Hier stimmt nicht nur die Lage...
| ImmoNr | ENAMBUSCHDHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 311 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Dachboden | Ja |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Objektbeschreibung
Diese tolle Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2008 steht in einem ruhigen Neubaugebiet in Alt-Marl in Volksparknähe.Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von 128,5 qm inkl. Dachstudio + großem Keller Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche teilt sich in 4 Zimmer + Dachstudio auf. Hier können Sie sich richtig zu Hause fühlen!
Das Haus wurde auf einem 311 qm großen Kaufgrundstück in Südwest-Lage in massiver Bauweise erbaut.
Bei diesem Objekt haben Sie teilweise die Möglichkeit, sich noch selbst zu verwirklichen. Im Außenbereich wurden zum Beispiel die Pflasterarbeiten noch nicht fertig gestellt, und auch den Garten können Sie noch nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Energieausweis
Ausstattung
Das Haus entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel der Fußbodenheizung im EG, dem Kamin oder den elektrischen Rollläden, besticht diese Doppelhaushälfte durch ihre gute und großzügige Wohnraumaufteilung.Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche, die durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt ist, sowie das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer können Sie entspannte Abende vor dem schönen Kamin verbringen, der nebenbei noch Ihre Heizkostenrechnung sinken lässt. Durch die bodentiefen Fenster in der Küche und im Wohnzimmer erhalten die Räume eine helle Atmosphäre.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Die Oberböden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgelegt.
In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Oberböden in dieser Etage sind aus Laminat und Teppich.
Alle Räume des Hauses sind vom jeweiligen Flur begehbar.
Das Studio ist bereits teilweise ausgebaut und eignet sich prima als Büro, Gäste- oder Spielzimmer.
Alle Türen im Wohnbereich sind Echtholztüren aus Buche.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet eine große Waschküche mit angrenzendem Hausanschlussraum, einen großen Hobbykeller, einen Vorratsraum und den Heizungsraum. Zum Haus gehört eine 6 m lange Garage mit elektrischem Tor, vor der Sie bequem noch 2 Fahrzeuge parken können.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung mit Brennwerttechnik. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Das erste Obergeschoss und der Spitzboden wird mit Plattenheizkörpern beheizt.
Lage
Das Haus steht in guter und ruhiger Wohnlage in Alt-Marl im Neubaugebiet "Femstraße".Die Nähe zum Volkspark, zum Marktplatz und zur Marler City zeichnen die Lage dieses Objekts besonders aus. Hier wohnt man gerne!
Im näheren Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie ein Freibad. Eben alles, was das alltägliche Leben erleichtert.
Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 02365/980770 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Gartenfläche (ca.): 153,00 m²
Grundstücksfront (ca.): 11,50 m
