Geschmackvolles Einfamilienhaus für die ...

ImmoNr	257
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	492 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplätze	2 Garagen
Dachform	Satteldach
Bad	Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamiliendoppelhaus aus dem Jahre 1981 steht in einer ruhigen Wohnstraße in Marl-Lenkerbeck an der Grenze zu Marl-Hüls.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von 176,41 qm + großem Keller Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche teilt sich auf Küche, Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Badezimmer + Gäste-WC auf. Hier können Sie sich ausbreiten und richtig zu Hause fühlen!

Das Haus wurde auf einem 492 qm großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise erbaut.

Dieses Objekt befindet sich in einem 1-A Renovierungszustand. Die Fenster und die Heizungsanlage sind zum Beispiel in den letzten Jahren erneuert worden.

Energieausweis

Ausstattung

Das Haus entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen und ist sehr geschmackvoll gestaltet. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel dem Kamin, den elektrischen Rollläden und der Doppelgarage, besticht diese Doppelhaushälfte durch ihre gute und vor allem sehr großzügige Wohnraumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche, die einmal durch den Flurbereich und einmal durch das Wohnzimmer zu erreichen ist, sowie das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer können Sie entspannte Abende vor dem sehr geschmackvoll gestalteten Kamin verbringen, der nebenbei noch Ihre Heizkostenrechnung sinken lässt.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.
Die Oberböden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgelegt.

In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie ein großes Schlafzimmer, zwei geräumige Kinder-/oder Arbeits- bzw. Gästezimmer, einen kleinen Abstellraum und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer können Sie den Balkon mit Blick in den Garten betreten. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Oberböden in dieser Etage, mit Ausnahme des Flures, sind mit Teppich ausgelegt.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie noch zwei weitere helle Schlafräume. Ein Teil des DG ist noch nicht ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer oder einen weiteren Schlafraum unterzubringen.

Alle Türen im Wohnbereich sind Echtholztüren und können problemlos lackiert werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet eine große Waschküche, einen Heizungsraum, einen großen Hobbykeller sowie einen Vorratsraum.

Zum Haus gehört Doppelgarage. Auf dem Grundstück können aber zusätzlich noch 2-3 weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Geheizt wird dieses Haus durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2009.

Lage

Dieses schöne Haus steht im Ortsteil Lenkerbeck an der Grenze zu Marl-Hüls in einer reinen Wohnstraße und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Ein- und auch Mehrfamilienhäusern.

Im nahen Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man im alltäglichen Leben benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch das Marler Zentrum mit dem "Marler Stern" ist gut zu erreichen.

Die Stadtzentren der umliegenden Städte (z. Bsp. Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten) können Sie kurzfristig erreichen.

Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Über die A43 können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen. Der ÖPNV (Busverbindung und Bahnhof Marl-Sinsen) ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 02365/980770 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Grundstücksfront (ca.): 12,19 m