Schöne Doppelhaushälfte am Waldrand für ...
| ImmoNr | ENREB23DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 284 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Boden | Fliesen |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 2002 erbaut und steht in einer ruhigen Sackgasse im Grünen.Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm viel Platz - auch für die große Familie. Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einenHeizungsraum auf. Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum sowie ein großer Mehrzweckraum.
Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!
Das Haus wurde in massiver 2,5-geschossiger Bauweise auf einem 284 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.404,- €.Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben der sehr ruhigen und grünen Lage des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch seine vielen Zimmer und die gute und großzügige Wohnraumaufteilung.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie das moderne Gäste-WC mit Fenster. Vom Garten aus können Sie auf den Silverbach schauen, der hinter dem Haus verläuft. Wer die Natur mag, wird dieses Grundstück lieben.
Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest.
In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.Das Badezimmer ist modern gefliest. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.
Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie ein großes ausgebautes Studio und der Heizungsraum. Auch das Studio ist mit Laminat ausgestattet. Alle Räume sind durch die vielen bodentiefen Fenster sehr hell.
Zum Haus gehört eine Garage sowie 1 weiterer Stellplatz davor.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Im Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Wichtige Eckdaten und Ausstattungsmerkmale noch einmal kurz zusammen gefasst:
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne & 1 Gäste-WC
- Garten mit Terrasse
- Garage
- 1 Stellplatz davor- Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung- Fußbodenheizung
- sehr ruhig, da in einer Sackgasse mit verkehrsberuhigter Zone
- alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet- Verklingerung- Stahltreppe mit Buchestufen bis zum DG
Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus steht in Marl-Hamm in einer schönen Neubaussiedlung am Silvertbach und liegt ca. 2,5 km vom Marler-Zentrum. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Straße inmitten einer Sackgasse.Im Umkreis gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken sowie Ärzte. Eben alles was das alltägliche Leben erleichtert.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A 52/ A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Das Naherholungsgebiet "Haard" mit einem großen Waldgebiet liegt in der Nähe und lädt zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt gleich besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 02365/980770 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Erbbaurecht: Ja
