2-Familienhaus mit großem Garten in Marl ...

ImmoNrENHEY862FH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45770
OrtMarl / Drewer
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße943 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze4
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BalkonJa
TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BauweiseMassiv
DachbodenJa
KücheEinbauküche
SpielplatzJa
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadWanne, Dusche, Fenster
SwimmingpoolJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges 2-Familienhaus mit großem Garten in Marl-Hüls.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Garten mit Pool und einer überdachten Terrasse.

Im ersten Obergeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer überdachten Dachterrasse.

Das Haus ist komplett unterkellert, wurde auf einem ca. 1000 qm großen Kaufgrundstück erbaut und hat 1 Garage sowie weitere PKW-Stellplätze.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist 1969, es wurde jedoch in den letzten Jahren bereits modernisiert. Vor 5 Jahren wurde das Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert.

Die Immobile eignet sich besonders als "Mehrgenerationenhaus".

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegegen worden.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Neben der guten Aufteilung des Hauses besticht diese Immobilie besonders durch den großen Garten und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.

Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Schlafzimmer mit Einbauschrank und Kinder-/Arbeitszimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 93 qm. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet.

1. Obergeschoss: Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster und moderner Dusch-/Badewanne, Schlafzimmer im DG (zu erreichen über eine Treppe im Wohnzimmer)

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 73 qm Wohnfläche OHNE das Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Die moderne Einbauküche im 1. Obergeschoss kann gerne nach Vereinbarung übernommen werden.

Sämtliche Fenster im Haus sind mit Rolladen ausgestattet.

Die beiden Wohnungen sind komplett voneinander getrennt und über das Treppenhaus zu erreichen. Der Keller ist ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.

Der Keller bietet ein Duschbad mit WC, eine Küche, einen Party-/Hobbykeller, einen Heizungsraum sowie 2 weitere Lagerräume.

Zum Haus gehört eine Garage sowie 3 weitere Stellplätze vor dem Haus.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, welche das gesamte Haus auch mit Warmwasser versorgt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüls und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit direkter, citynaher Infrastruktur.

Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Einfamilien- u. Mehrfamilienhäusern.

Ein Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt sind ebenfalls zügig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Halten am See, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Mielke
Herr Uwe Mielke
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04

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