Einfamilienhaus zum Verlieben!
| ImmoNr | ENRIEG120JDHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 205 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 14 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamiliendoppelhaus wurde im Jahre 2001 erbaut und steht in einer ruhigen Stichstraße in Alt-Marl.Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 118 qm zzgl. 26 qm Dachgeschoss viel Platz - auch für die große Familie. Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC auf. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!
Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem 205 qm großen Kaufgrundstück erbaut.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Ausstattung
Die Immobilie entspricht voll und ganz modernsten Wohnvorstellungen. Neben dem absolut tadellosen Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung und der ruhigen, sehr beliebten Wohnlage.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein einladener Eingangsbereich und das moderne Gäste-WC mit Warmwasser.
Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Garten ist komplett eingezäunt und die großzügige Terrasse mit Markise lädt direkt zum Entspannen ein.
Über eine geflieste Betontreppe gelangen Sie in die oberen Etagen.
In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer, zwei weitere gleichwertige Schlafräume sowie das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das ausgebaute Studio, welches mit seinen 26 qm Fläche vielseitige Nutznungsmöglichkeiten bietet.
Der Keller bietet 3 Räume. Einen Waschkeller / Hauswirtschaftsraum, einen großen Mehrzweckraum und ein Duschbad.
Das gesamte Haus (EG - DG) ist einheitlich mit hochwertigen hellen Fliesen ausgestattet. Sämtliche Türen im Haus sind weiss.
Alle Fenster haben Rolläden. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch zu steuern.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Stellplatz davor und ein weiterer direkt vor dem Haus.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und in der 1. Etage ist eine Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen verlegt und im Dachgeschoss sind Plattenheizkörper eingebaut.
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl. Da das Haus am Ende einer kleinen Stichstraße steht, gibt es dort keinen Durchgangsverkehr.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.
Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
