Schöne Doppelhaushälfte mit Wintergarten ...

ImmoNr	ENSICK85BDHH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45768
Ort	Marl
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	308 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Wintergarten	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne Doppehaushälfte aus den 40iger Jahren, welche den heutigen Wohnanforderungen im Laufe der Jahre angepasst wurde.

Das Objekt wurde komplett saniert.
1981 - 1983 sind die Fenster ausgetauscht worden.
1987 wurden die Wasserrohre sowie die Elektrik erneuert.
1993 wurde die Fassade gedämmt und geklinkert.
2002 wurde die Gartenanlage neu angelegt.

Das Haus wurde auf einem 330 qm großen Kaufgrundgrundstück erbaut, ist voll unterkellert und bietet mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem ausgebauten Dachboden, einem ca. 25 qm großen Wintergarten, einem Garten mit 2 Terrassen sowie einer Garage und 2 Stellplätzen ausreichend Platz. Die Wohnfäche beträgt ca. 115 qm.

Die verklinkerte Aussenfassade verleiht dem Objekt einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Das Haus ist insgesamt einem guten Zustand, auch wenn "hier und da" kleine Verschönerungsarbeiten durchgeführt werden können.

Im Erdgeschoss Ihres zukünftigen Eigenheims befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer, der Wintergarten sowie das neue Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster.

Vom Wintergarten gelangen Sie in den schön angelegten Garten mit 2 Terrassen (eine davon ist überdacht), einem Teich und einer massiven Gartenhütte, in der Sie all Ihre Gartengeräte und mehr unterbringen können!

Der Wintergarten bietet eine zweite von außen aufschliessbare Eingangstür, sodass sie ebenfalls durch den Garten Zugang zum Haus haben. Das bietet sich an, da Sie von der Garage direkt in den Garten gehen können.

Über eine Echtholztreppe im Treppenhaus gelangen Sie ins die erste Etage. Dort finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Vom Kinderzimmer geht eine kleine Treppe ins das ausgebaute Studio.

Der Keller des Hauses bietet einen Nutzkeller, einen Heizungskeller sowie einen Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Sie auch mit warmen Wasser versorgt.
Der Garten wird über eine Brunnenanlage (mit dem Nachbar geteilt) bewässert.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischen Tor sowie 2 gepflasterte Stellplätze.

Lage

Dieses schöne Haus steht in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Marl-Brassert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!