Freistehendes Einfamilienhaus mit viel P ...
| ImmoNr | ENRIEST102EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende und teil renovierte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 erbaut und steht in einer ruhigen Stichstraße in Alt-Marl. 2009 wurde das Haus in großen Teilen modernisiert. Es bietet viel Potential, es sind aber trotz der Teilmodernisierung noch einige Renovierungsarbeiten (vornehmlich im Aussenbereich) durchzuführen.Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 131 m2 zzgl. Keller viel Platz.
Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC auf. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!
Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem 450 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut.
Die jährliche Erbpacht beträgt 1.428,- €.
Zum Objekt gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergieverbrauch: 135.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2029 |
| Endenergieverbrauch | 135,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Neben der großzügigen Wohnraumaufteilung besticht dieses freistehende Einfamilienhaus besonders durch die ruhige und sehr beliebte Wohnlage.Im Erdgeschoss befinden sich die offen gestaltete Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer sowie das Gäste-WC.
Das bodentiefe Fenster im Wohnzimmer schafft eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und der aussergewöhnliche Kamin in Motorenoptik sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen Fliesen ausgestattet.
Der Garten ist komplett modern eingezäunt, bedarf aber ein wenig gärtnerische Pflege.
In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben je einen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Das Kinderzimmer mit Balkon hat zusätzlich noch eine zweite Ebene unter dem Dach.
Das Haus ist komplett unterkellert. Den Keller erreicht man sowohl von Innen als auch von Außen.
Die Fenster im Haus sind überwiegend mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Es ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Bei der Modernisierung im Jahre 2009 wurden folgende Dinge erneuert:
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Haustüranlage
- Garagentor
- Elektrik
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Oberböden EG
- Innentüren
Lage
Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in einer Stichstraße in Alt-Marl.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.
Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
