Großzügige DHH in Alt-Marl mit Garten su ...
| ImmoNr | ENKRE153DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 252 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1989 erbaut und steht in einer ruhigen Sackgasse.Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 qm zzgl. Keller viel Platz. Die Wohnfläche teilt sich auf 3 (4 mögliche) Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im 1. OG sowie ein Gäste-WC auf. Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum, ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein großer Mehrzweckraum.
Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!
Das Haus wurde in massiver 2,5-geschossiger Bauweise auf einem 252 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Hinzu kommen ca. 58 qm Wegeanteil. Am Garten befindet sich eine Garage mit Stellplatz davor.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
Ausstattung
Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem sehr guten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung und der ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein einladener Eingangsbereich und das Gäste-WC mit Fenster. Die Küche kann auch problemlos geschlossen gestaltet werden.
Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Garten ist schön angelegt und die großzügige Terrasse mit Markise lädt direkt zum Entspannen ein.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in die oberen Etagen.
In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer, zwei weitere gleichwertige Schlafräume sowie das helle Tageslichtbad mit Dusche. Aktuell sind die beiden gleichwertigen Schlafräume durch einen Durchbruch verbunden.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das ausgebaute Studio, welches mit seiner Fläche vielseitige Nutznungsmöglichkeiten bietet.
Der Keller bietet 4 Räume. Einen Heizungsraum mit Toilette, einen Waschkeller, einen Abstellraum und einen großen Mehrzweckraum.
Das Erdgeschoss sowie das 1. OG sind einheitlich mit hochwertigen hellen Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss ist Laminat verlegt.
Alle Fenster haben Rolläden, die überwiegend elektrisch zu steuern sind.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Stellplatz davor.
Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung. Im Erdgeschoss und in der 1. Etage ist eine Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen verlegt und im Dachgeschoss sind Plattenheizkörper eingebaut.
Lage
Dieses schöne Haus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl. Da das Haus in einer Sackgasse steht, gibt es dort keinen Durchgangsverkehr.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.
Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
