Großzügiges Reihenhaus mit kleinem Garte ...

ImmoNr	ENHOL30RMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	166 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienreihenhaus wurde im Jahre 1984 erbaut und steht in einer ruhigen Stichstraße in Alt-Marl.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 144 viel Platz - auch für die große Familie. Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC auf. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!

Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem 166 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut.
Die jährliche Erbpacht beträgt 488,- €.

Zum Objekt gerhören 2 Garagen im angrenzenden Garagenhof.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2028
Endenergieverbrauch: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.11.2028
Endenergieverbrauch	171 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihrem neuem Eigentümer eine Menge Platz - auch wenn sich das von Außen auf den ersten Blick nicht direkt erahnen lässt.

Neben der großzügigen Wohnraumaufteilung besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die ruhige und sehr beliebte Wohnlage.

Im Erdgeschoss befinden sich die offen gestaltete Küche mit Essbereich, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie das Gäste-WC.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und der Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Steinboden ausgestattet.

Der Garten ist komplett eingezäunt und die großzügige Terrasse mit Markise (zusätzlich mit vertikalem Sonnenschutz) lädt direkt zum Entspannen ein.

Über eine in den Wohnraum intergrierte Echtholztereppe gelangen Sie in die oberen Etagen.

In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie zwei sehr große Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Schlafräume und eine separate Toilette. Es besteht die Möglichkeit das WC zu vergrößern und zusätzlich eine Dusche einzubauen.

Der Keller bietet 4 Räume. Einen Waschkeller / Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche, einen großen Mehrzweckraum mit Kellerbar, einen Abstellraum und den Heizungskeller.

Die Fenster im Haus sind mit Rolläden ausgestattet.

Zum Haus gehören zwei Garagen im angrenzenden Garagenhof.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt und in den oberen Etagen sind Plattenheizkörper eingebaut.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl. Da das Haus am Ende einer kleinen Stichstraße steht, gibt es dort keinen Durchgangsverkehr.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!