2-Familienhaus mit schönem Garten und Mi ...

ImmoNr	ENAMVO6ZFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	138 m²
Grundstücksgröße	692 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohnung im Obergeschoss.

Die große Wohnung im Erdgeschoss ist leer. Die Wohnung im 1. OG ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 3429,- €.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 112 qm und die alleinge Nutzung des sehr schön angelegten und großen Gartens. Sie bietet 3,5 Zimmer, ein neues Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer im Keller. Den Keller erreichen Sie neben einem Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus auch über eine Treppe aus der Wohnung heraus.

Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche und teilt sich ebenfalls auf 3,5 Zimmer auf. Die Wohnung hat einen Balkon sowie einen Büroraum im Keller.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten.

Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei Stellplätze davor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2029
Endenergiebedarf: 195.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.03.2029
Endenergiebedarf	195,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Wohnung im Erdgeschoss:
111,7 qm Wohnfläche
Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum schön angelegten Garten mit Terrasse, Zugang zum Keller vom Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafräume, großes Tageslichtbad mit Dusche (Einbau einer Badewanne möglich), Gäste-WC
weiteres Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne im Keller
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, teilweise Fußbodenheizung
Oberböden überwiegend gefliest

Wohnung im 1. Obergeschoss:
68,41 qm Wohnfläche
Küche, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafräume, Tageslichtbad mit Dusche
Gasheizung mit eigenem Zähler, warmes Wasser über Durchlauferhitzer, Plattenheizkörper

Kellergeschoss:
74,34 qm Nutzfläche
Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen,
zwei Lagerräume, Büroraum, Badezimmer
Zugang vom Treppenhaus, Außentreppe und über Wohnung im Erdgeschoss

Das Haus hat auf jeder Seite eine Garage mit Stellplatz auf dem gepflasterten Hof davor.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve.

Lage

Das Haus steht in Marl-Hamm in einer gewachsenen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Das nahe Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten und modernisierten freistehenden Einfamilienhäusern.

Umliegend finden Sie ein attraktives Umfeld mit guter, vorallem grüner und citynaher Infrastruktur.

Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte. Kleinere Geschäfte und ein kleiner Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In der Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV (Bus und Bahn) sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!