Großzügiges Reihenhaus mit Garten sucht ...

ImmoNr	ENMAXR138RMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	252 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde 1967 massiv erbaut und steht in einer ruhigen Wohnsiedlung in Marl-Hüls-Süd.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 qm zzgl. Keller viel Platz. Die Wohnfläche teilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im 1. OG, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum auf. Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum, zwei weitere Räume und ein Kriechkeller.

Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!

Das Haus wurde in massiver 2-geschossiger Bauweise auf einem 252 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Hinzu kommen ca. 58 qm Wegeanteil. Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz davor.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2029
Endenergieverbrauch: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1697
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2029
Endenergieverbrauch	126,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Haus entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben der umfangreichen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel dem schönen Garten hinter dem Haus und dem großzügigen Vorgarten, dem Echtholzparkett im Wohnzimmer oder der zentralen Warmwasseraufbereitung, besticht dieses Haus vor allem durch seine gute und großzügige Wohnraumaufteilung.

Im Erdgeschoß liegt das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer auf 2 Ebenen mit Zugang zur schönen Terrasse und dem eigenen Garten sowie die großzügige offene Küche mit Essplatz.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Garten ist schön angelegt und die großzügige Terrasse mit Markise lädt direkt zum Entspannen ein.

Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Im Wohnzimmer ist hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Im Büro ist Teppich verlegt. Die anderen Räume sind hell gefliest.

In der ersten Etage Ihres neuen Zuhauses finden Sie ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet. Das Badezimmer ist modern und raumhoch gefliest.

Alle Fenster des Hauses sind mit Rolladen ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert. Dort gibt es einen Waschraum, 2 weitere große Lagerräume und einen Kriechkeller.

Die Immobilie wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt und zentral mit Warmwasser versorgt.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor. Vor dem Haus gibt es einen weiteren Stellplatz. Ein dritter Stellplatz ist möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüls-Süd und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im sehr nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen unweit entfernt und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!