Schönes Einfamilienhaus in Beckhausen su ...
| ImmoNr | ENWEID37EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45899 |
| Ort | Gelsenkirchen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² |
| Grundstücksgröße | 702 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Grundstücksfront | 25 m |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1953 erbaut und steht in einer ruhigen Wohnsiedlung in Gelsenkirchen-Beckhausen.Aufgrund der zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren und Jahrzehnten hat das Haus nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein.
Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 205 qm zzgl. Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden viel Platz - auch für die große Familie. Die Wohnfläche teilt sich insgesamt auf 7 Zimmer auf. Aktuell wurde die Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt - wobei es nur einen Eingang gibt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein klimatisiertes Wohnzimmer mit Kamin, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein kleiner Nebenraum, sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang in den schönen großen Garten mit Terrasse.
Im 1. Obergeschoss der Wohnung gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Neben einem kleinen Dachboden ist das Haus voll unterkellert.
Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!
Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem 702 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut.
Die jährliche Erbpacht beträgt 108,- € und der Vertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 32 Jahren.
Die Stadt Gelsenkirchen stimmt einer Eintragung der Grundpfandrechte nur zu maximal 60 % zu.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2029
Endenergieverbrauch: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2029 |
| Endenergieverbrauch | 167,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
1961 Garage angebaut1978 Anbau (ca. 40 qm EG und 35 m2 1. OG)
2004 Heizung erneuert
2010 Bad im EG
2012 Eingangsbereich/Vorbau/Windfang
2014 Außendämmung und Anstrich
2016 Bad im 1. OG
Folgende Dinge wurden zudem modernisiert:
- Fenster 3-fach Verglasung
- Klimatisierung
- Dach
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus steht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Gelsenkirchen-Beckhausen. Beckhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil - nicht zuletzt wegen seiner direkten Nähe zum Berger See und der Schalke - Arena.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Ärzte, eine Apotheke und das Klinikum Bergmannsheil und die Kinderklinik sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Gelsenkirchen sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen großen Zoo (ZOOM), Kinos, Restaurants etc. Hier fehlt es absolut an nichts.
Die Stadtzentren von Gelsenkirchen, Buer, Bottrop, Herne, Gladbeck, Herten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahe gelegenenen Autobahnen A 2 und A52 bieten Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist über eine Direktverbindung in 45 Minuten zu erreichen, der Flughafen Dortmund in 30 Minuten.
Die Straßenbahn in Richtung Buer und Horst ist fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
