Einfamilienhaus zum Verlieben!

ImmoNr	ENWEID20DHH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung

Diese schöne Einfamiliendoppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 erbaut und steht in einer verkehrsberuhigten Straße in der beliebten Leokamp-Siedlung in Marl-Hüls.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von 127,5 qm zzgl. ca. 55 qm Nutzfläche im Keller viel Platz. Die Wohnfläche teilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC auf.

Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!

Das Haus wurde in 1,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem 390 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gepflegten Gesamteindruck.

Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 1800,- €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2030
Endenergieverbrauch: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.11.2030
Endenergieverbrauch	60 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernsten Wohnvorstellungen. Neben dem absolut tadellosen Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen, sehr beliebten Wohnlage.

Im EG befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zu dem Garten sowie ein einladener Eingangsbereich und das Gäste-WC mit Fenster.

Die große bodentiefe Fensterfront und der Erker im Wohnzimmer schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Garten ist komplett eingezäunt sowie schön bepflanzt und die zwei Terrasse mit Beschattung laden direkt zum Entspannen ein.

Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in die oberen Etagen.

In 1. Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie das Elternschlafzimmer, ein weiteren Schlafraum, ein Abstellraum sowie das helle Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.

Im DG des Hauses befindet sich das ausgebaute Studio, welches vielseitige Nutzungs-und Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zum Haus gehört eine Garage sowie 2 weitere Stellplätze davor.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Im EG und in der 1. Etage ist eine Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen verlegt und das DG wird über einen Wandheizkörper geheizt.

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- hochwertige Klinkerfassade
- helles Wohnzimmer mit Essbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- geschlossene Küche (offene Gestaltung möglich)
- Natursteintreppe
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer im 1. OG
- weiteres Zimmer im Studio
- 2 Terrassen mit Markise & schön angelegter Garten
- 1Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- voll unterkellert
- Garage mit Zugang zum Garten
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung

Lage

Das Wohngebiet "Loekamp" befindet sich im Ortsteil Hüls und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld. Die Siedlung lässt sich als klassiche "Einfamilienhaussiedlung" beschreiben. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone.

Zentral gelegen, mitten in Marl-Hüls. Gleich um die Ecke findet man alles, was man zum Leben braucht. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die geplante Umgestaltung von der Fußgängerzone und dem Marktplatz sowie die Verbesserung der Wegführung soll Hüls künftig noch weiter aufgewertet werden.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Loemühle, der Stadtpark "Gänsebrink" oder die Wälder der nahen Haard laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!