Tolles Einfamilienhaus mit großer Garage ...
| ImmoNr | ENDUW214EFH1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 823 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
Objektbeschreibung
Diese schöne freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1988 erbaut und steht in in einer Sackgasse im Gewerbegebiet in Marl-Drewer.Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von 124,32 qm zzgl. ca. 94 qm Nutzfläche im Keller und in der Doppelgarage viel Platz. Die Wohnfläche teilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC - ebenfalls mit Fenster - auf.
Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!
Das Haus wurde in 1,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem uneinsehbaren 823 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Erstellung der Energieausweise ist in Auftrag gegeben worden.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
Ausstattung
Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem guten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung und der guten Ausstattung.Im EG befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zu der Terrasse und dem Garten sowie ein einladender Eingangsbereich und das Gäste-WC mit Fenster.
Die vielen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und der Erker im Essbereich schaffen eine helle und heimelige Wohnatmosphäre.
Der Garten ist komplett uneinsehbar und hat einen alten Baumbestand. Die Terrasse mit Beschattung lädt direkt zum Entspannen ein.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Etage.
In der 1. Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.
Das Haus ist komplett unterkellert. Teilweise mit Tageslicht.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, 2 Stellplätze davor sowie 2 weitere Aussenstellplätze.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Im EG ist eine Fußbodenheizung verlegt und das obere Geschoss wird über Wandheizkörper geheizt.
Hier die Eckdaten kurz zusammen gefasst:
- hochwertige Klinkerfassade
- 4,5 Zimmer
- zzgl. zur Wohnfläche 93,37 qm Nutzfläche (Doppelgarage und Untergeschoss)
- sehr gepflegter Zustand
- Terrasse mit Markise und schön angelegter Garten
- Doppelgarage
- 4 Außenstellplätze
- voll unterkellert, Büroräume im UG, teilw. normale Fenster
- Kamin im Wohnzimmer
- Fliesen im EG, Teppich in den Schlafräumen
- Echtholztreppe
- Holzdecken
- Rolläden
- Fußbodenheizung im EG, Plattenheizkörper im 1. OG und im UG
- Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Lage
Die angebotenen Einheiten befinden sich im Gewerbegebiet in einer zentrale Lage in Marl-Drewer.Das Gebiet ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Das Umfeld besteht vornehmlich aus Gewerbebetrieben, Einzelhandelsgeschäften und Wohnhäusern.
Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportmöglichkeiten etc., liegen im nahen Umfeld und können sogar fußläufig erreicht werden.
Das Objekt liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Sonstiges
**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
