Frisch saniertes Einfamilienhaus für die ...
| ImmoNr | ENNONNBUS89EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Dachform | Satteldach |
| Dachboden | Ja |
| Bad | Fenster |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus hat mit seinem eigentlichen Baujahr 1958 nicht mehr viel gemein, denn es wurde soeben komplett saniert.Es steht in einer sehr ruhigen Stichstraße in Marl-Lenkerbeck - kurz vor Marl-Sinsen.
Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 131 qm viel Platz - auch für die große Familie.
Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche auf. Vom Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum großen Garten. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet mit dem gedämmten Studio noch eine Ausbaureserve.
Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!
Die Immobilie wurde auf einem 483 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die jährliche Erbpacht liegt derzeit bei 405 € jährlich.
Der Energieausweis stammt aus der Zeit vor der Dämmung der Aussenfassade, der Dämmung der Dachgeschosses und des Einbaus neuer Fenster.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 305.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 305 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben den umfangreichen Sanierungsarbeiten besticht dieses großzügige Einfamilienhaus besonders durch die gute Wohnraumaufteilung, den großen Garten, die tolle Ausstattung und durch die ruhige Wohnlage.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Schlaf-/Arbeits-/ oder Kinderzimmer sowie das moderne Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
In den Wohnräumen sowie in der Diele ist die untere Etage mit modernem Laminat ausgestattet. Die Küche sowie das Gäste-WC sind gefliest.
In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafräume sowie das sehr große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Vom Treppenhaus gelangen Sie über eine Einschubtreppe zum gedämmten Dachboden mit Fenster.
Weiterhin ist das Haus ist voll unterkellert. Man gelangt sowohl vom Treppenhaus als auch über eine Aussentreppe in den Keller.
Am Haus befinden sich 2 Garagen, auch vor den Garagen gibt es die Möglichkeit seinen PKW abzustellen.
Bei der umfangreichen Modernisierung wurden folgende Dinge erneuert:
- 6 cm Außendämmung
- neu verputzte Außenfassade
- neue Haustüranlage
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster komplett erneuert
- neues, sehr großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ebenfalls komplett erneuert
- neue Oberböden
- neue Tapeten und Anstrich
- neue Wasserleitungen
- Elektrik
- Fenster
- Dämmung im Dachgeschoss
- Fenster im Dachgeschoss
- Rolladen mit elektr. Antrieb
Lage
Dieses schöne Haus steht im Ortsteil Lenkerbeck an der Grenze zu Marl-Hüls in einer reinen Wohnstraße und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Ein- und auch Mehrfamilienhäusern.
Im nahen Umfeld gibt es zahlreiche Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man im alltäglichen Leben benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch das Marler Zentrum mit dem "Marler Stern" ist gut zu erreichen.
Die Stadtzentren der umliegenden Städte wie Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Datteln, Herten und Haltern am See können Sie kurzfristig erreichen.
Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Über die A43 können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen. Der ÖPNV (Busverbindung und Bahnhof Marl-Sinsen) ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Ausblick: Garten
