Großzügiges Wohnen auf parkähnlichem Gru ...

ImmoNr	ENKOH7ZFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	350 m²
Grundstücksgröße	4.500 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Carports
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen auf diesem Anwesen!

Sie sind Naturliebhaber, brauchen viel Platz, mögen es ruhig, möchten aber im Alltag trotzdem kurze Wege? Dann ist dieses spezielle Objekt genau das Richtige für Sie!

Im Außenbezirk am östlichen Stadtrand und im Grüngürtel von Marl liegt dieses große und freistehende Haus auf einem 4.500 qm großen uneinsehbaren Kaufgrundstück.

Das grüne Grundstück hat wirklich viel zu bieten. Sei es der wundervolle alte Baumbestand, fast unzählige Plätzchen zum Relaxen, der wunderbare Ausblick in die ländliche Umgebung, der Doppelcarport, einen großen Teich sowie eine große asphaltierte Freifläche auf der weitere PKWs Platz finden. Die Liste ist lang... Für Sportbegeisterte kann die asphaltierte Fläche ebenfalls beispielsweise als Basketball- oder Tennisplatz genutzt werden.
Falls Ihnen die 4.500 qm Grundstück zu groß sind, besteht die Möglichkeit einen Teil des Grundstückes zu veräußern, da es in zwei Flurstücke (ca. 3.500 qm und 1.000 qm) aufgeteilt ist.

Das 1912 erbaute Bauernhaus wurde im Laufe der Zeit erweitert und saniert und wird aktuell als 2-Familienhaus genutzt. Das Gebäude bietet aber viele weitere Nutzungsmöglichkeiten, sodass sich Ihre individuellsten Wünsche und Bedürfnisse umsetzten lassen. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, dennoch gibt es an der ein oder anderen Stelle etwas zu tun.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 350 qm und ist teilweise unterkellert.

Alle Vorzüge der Immobilie samt dem riesigen Anwesen entdecken Sie am besten selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser wird nachgereicht.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Das Grundstück ist wirklich sagenhaft, aber auch das charaktervolle Haus steht dem in nichts nach.

So bietet es viel Platz und Möglichkeiten es auf verschiedenste Arten zu Nutzen. Zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus, als Kombination für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder um sich hobbymäßig voll und ganz auszuleben. Hier sind Ihre individuellen Gestaltungsideen gefragt. Durch mögliche Verbindungen innerhalb des Hauses lassen sich unterschiedlichste Optionen schaffen.

Aktuell wird es als Zweifamilienhaus bewohnt. Wobei ein Anbau des Hauses noch zusätzlich vermietet ist.

Die "Haupteinheit", die sowohl über die Haustür als auch über die Terrasse zu betreten ist, bietet momentan folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- großer Wohnraum mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- Esszimmer
- Küche
- Schlafraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerzugang (3 Räume im Keller)

Obergeschoss:
- großer 2-geteilter Schlafraum
- 2 weitere Schlafräume
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Die zweite Wohneinheit, die sowohl durch einen Seiteneingang als auch über die Dachterrasse betreten werden kann, teilt sich wie folgt auf:

Obergeschoss:
- großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit verschiedenen Ebenen und Zugang zur Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Treppe ins Erdgeschoss und Zwischenebene

Erdgeschoss:
- Schlafraum in Zwischenebene
- 2 geteilter Raum mit Galerie

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Gastank.

Lage

Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen.

Die Immobilie befindet sich am Rande von Marl vor den Toren von Recklinghausen im Außenbezirk und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine Anliegerstraße. Somit ist die Straße für Durchgangsverkehr gesperrt.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".
In die Altstadt von Recklinghausen gelangen Sie in ca. 10 Minuten.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" mit seinen vielen Feldern, Wiesen und Wäldern, der Vestische Golfclub Recklinghausen sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen unweit entfernt und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!