Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Recklingh ...

ImmoNr	ENHOCHLAR109MFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45661
Ort	Recklinghausen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	374 m²
Grundstücksgröße	657 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	6
Wohneinheiten (verfügbar)	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sinnvolle Kapitalanlage in der Sie auch gleich mit wohnen könnten? Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen: Denn der sehr gepflegte Zustand, die gute Bausubstanz und die gute Lage des Hauses bieten Ihnen eine solide Geldanlage.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand.

Das Haus wurde 1959 in 3-geschossiger Bauweise massiv auf einem 657 qm großen Kaufgrundstück erbaut und befindet sich seit dem im Familienbesitz. Eine Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Diese ziehen jedoch beim Verkauf des Hauses aus.

Die Immobilie besteht aus 6 Wohnungen auf ca. 347 qm Gesamtwohnfläche.

Es gibt drei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung hat einen schönen Balkon mit Blick in den Garten/Innenhof. Von der Eigentümerwohnung kann man direkt in den Innenhof und in den Garten. Es sind jeweils zwei Wohnungen pro Etage.

Weiterhin gehören ein schön angelegter Garten der Eigentümerwohnung, 2 Garagen und ein Keller zum Objekt.

Das Haus ist laufend in Stand gehalten worden und es gibt keinen Renovierungsstau.

In den letzten Jahren wurden das Dach (ca. 2000), die Gasbrennwertheizung mit zentraler WW-Aufbereitung (2011) und 5 Bäder (2013 und 2015) erneuert.

Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt.

Die jährliche Ist-Jahresnettomiete beträgt 17.910,- €. Aktuell sind 5 Wohnungen "fremd" vermietet. Die große Erdgeschosswohnung sowie die beiden Garagen werden vom Eigentümer genutzt und erzielen somit aktuell keine Mieteinnahmen.

Bei Vollvermietung ist ca. eine Jahresmiete in Höhe von 26.118,- € zu erzielen. Da in den letzten Jahren keine Anpassung der Mieten vorgenommen wurden, ist auch dort noch Potenzial.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2032
Endenergieverbrauch: 132.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.03.2032
Endenergieverbrauch	132,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Wohnung 1 - 4-Zimmer-Wohnung: Küche, Esszimmer (Anbau), Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad und Diele auf 75,75 qm

Wohnung 2 - 2-Zimmer-Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele auf 54 qm

1. Obergeschoss:

Wohnung 3 - 3-Zimmer-Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad und Balkon auf 70,76 qm

Wohnung 4 - 2-Zimmer-Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele auf 54 qm

2. Obergeschoss:

Wohnung 5 - 3-Zimmer-Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Bad auf 65,04 qm

Wohnung 6 - 2-Zimmer-Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele auf 54 qm

Untergeschoss: Waschküche sowie 11 weitere Räume

Die Highlights dieser Immobilie kurz zusammen gefasst:

- 6-Wohneinheiten (3x 54qm, 1x 75qm, 1x 70qm, 1x 65qm)
- ca. 374 qm Wohnfläche
- ca. 657 qm Kaufgrundstück
- 2 Garagen
- 1 Gartenpavillion
- 1 Anbau an der vom Eigentümer bewohnten Wohnung
- 2011: Einbau Gasbrennwerttherme mit WW-Aufbereitung
- Private und gemeinschaftliche Kellerräume

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Recklinghausen-Hochlarmark - fast an der Stadtgrenze zu Herne.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Nahen Umfeld vorhanden. Zum ausgiebigen Einkaufsbummel steht in der Nähe (ca. 6 km) die Innenstadt von Recklinghausen mit der gemütlichen Altsadt und dem neuen Einkaufszentrum "Palais Vest" zur Verfügung. Diese ist gut und schnell zu erreichen. Sowohl mit dem Rad, Bus als auch dem Auto.

Auch mehrere Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und einige Kindergärten findet man in der näheren Umgebung. Für den Freizeitausgleich kann man u.a. Spaziergänge am Rhein-Herne-Kanal machen, im Hallenbad schwimmen gehen oder das Kino besuchen.

Ebenso zeichnet sich die sehr gute Autobahnanbindung aus. In wenigen Minuten erreicht man die A 43 in Richtung Münster und Wuppertal. Die Stadtzentren von Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Bochum, Datteln, Marl, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A2 Richtung Hannover und Oberhausen einen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Der ÖPNV (Südbahnhof in Recklinghausen sowie Bushaltestellen) ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mielke
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04

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