Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenz ...

ImmoNrENASTERN17EFH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45772
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße660 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungPellet
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadFenster, Dusche
SwimmingpoolJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der beliebten Blumensiedlung ist bereit für Sie, Ihre Familie und Ihrem handwerklichen Geschick.

Das im Jahr 1953 erbaute Wohnhaus bietet Ihnen reichlich Platz im Innen- und Außenbereich. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 143 qm und 5 Zimmer.

Der charmante Grundriss des Objektes teilt sich über zwei Etagen auf. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich das helle, offene Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich des Weiteren drei Schlafräume und ein Bad mit Dusche und Fenster.

Auch im Keller bietet Ihnen diese Immobilie zusätzlichen Raum - hier sind ein Waschkeller, eine Abstellkammer und ein großer Raum, welcher beispielsweise als Hobby Keller genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben der sehr ruhigen und grünen Lage des Hauses besticht dieses Einfamilienhaus besonders durch seine vielen Zimmer und die gute und großzügige Wohnraumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie das moderne Badezimmer mit Fenster und einem Schlafzimmer.

In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie 2 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer ist modern gefliest. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.

Zum Haus gehört eine Garage sowie 2 weitere Stellplätze auf der Einfahrt.

Beheizt wird das Objekt über eine Pellet Heizung.Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußboden Heizung ausgestattet.

Wichtige Eckdaten und Ausstattungsmerkmale noch einmal kurz zusammen gefasst:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche.
- Großer Garten mit Terrasse
- Garage
- EG mit Fußbodenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich ein einer schönen, zentralen, aber dennoch ruhigen Stadtlage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit schönem Siedlungscharakter.

Die Wohnsiedlung ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt. Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und ist umgeben von Feldern.

Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportmöglichkeiten etc., liegen im nahen Umfeld und können sogar fußläufig erreicht werden. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Das Haus liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Marc Burg
Herr Marc Burg
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobil: 0172-9236521

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