Großzügiger Bungalow mit vielen Möglichk ...

ImmoNr	ENSPST77EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	45772
Ort	Marl
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	493 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen! Lassen Sie sich von diesem besonderen Bungalow überraschen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1971 erbaut und steht in einem attraktiven Umfeld in Marl-Hamm. Nach einer Sanierung im Jahr 1997 wurde das Haus fortlaufend in Stand gehalten. Selten findet man ein solch gepflegtes Haus.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 qm viel Platz. Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer mit Essbereichen, 2 Küchen, 2 Bädern mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC auf.

Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!

Das Haus wurde von 2 Generationen bewohnt. Es gibt viele Möglichkeiten die großzügigen Flächen zu nutzen.

Das Haus wurde massiv auf einem 493 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser wird nachgereicht.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Ausstattung

Die Immobilie entspricht den heutigen Wohnvorstellungen. Neben dem absolut tadellosen und gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung, der umfangreichen Ausstattung und der guten Wohnlage.

Im EG befinden sich die offene Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zur Terrasse, von der Sie über wenige Stufen in den Garten gelangen, 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC.

Die vielen Oberlichter im Haus schaffen eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Garten ist durch eine Hecke komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Eine weitere Terrasse auf dem Hof mit Beschattung und Kamin lädt direkt zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Waschraum, ein Heizungskeller sowie 3 weitere Kellerräume.

Die umfangreiche Ausstattung der Immobilie kurz zusammen gefasst:

- 1997 saniert
- sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- Wohnbereich einheitl. gelliest
- drei Schlafräume im EG
- Schlafräume mit Korkboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Stahltreppe mit Holzstufen und Treppenlift
- zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss mit großzügigem Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Wanne (Teilung möglich)
- Fliesen und Laminatböden im UG
- Waschraum, Heizungsraum sowie 3 weitere Kellerräume im UG
- Kelleraußentreppe
- weitere überdachte Terrasse mit elektr. Markise und Kamin
- schön angelegter Garten
- Gegensprechanlage
- Garage mit elektr. Tor
- Werkstatt neben Garage
- 3 PKW-Aussenstellplätze
- großzügiger Hof mit neuwertigem Pflaster
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Ölzentralheizung (Gasanschluss liegt zusätzlich im Haus)

Lage

Das Haus steht in Marl-Hamm in einer gewachsenen Wohnsiedlung.
Das nahe Wohnumfeld besteht vornehmlich aus Einfamilienreihenhäusern.

Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen.

Umliegend finden Sie ein attraktives Umfeld mit guter, vorallem grüner und citynaher Infrastruktur.

Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte. Kleinere Fachhändler runden Einkaufsangebot ab. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In der Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV (Bus und Bahn) sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!