Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dacht ...

ImmoNr	ENSMS94ETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	34 m²
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Ihre zukünftige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1934 massiv erbauten Wohn-und Geschäftshauses in Marl-Brassert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit und in den beiden anderen Etagen jeweils eine Wohnung.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude sind in gutem und sehr gepflegtem Zustand und sind laufend in Stand gehalten worden.

Die Wohnung bietet Ihnen auf 102 qm Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von der Küche gelangen Sie auf Ihre große teilüberdachte Dachterrasse mit Blick in den Innenhof.

Mit zur Wohnung gehören zwei Garagen, ein PKW-Aussenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285,- €.
Mit enthalten sind die Rücklage sowie die Heizkosten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2027
Endenergiebedarf: 190.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2027
Endenergiebedarf	190,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem großzügigen Grundriss besticht sie besonders durch die große Dachterrasse und die beiden Garagen.

Die Küche, das Badezimmer sowie der Flur sind hell gefliest. Der Wohn- und die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Bei dieser Wohnung haben Sie ein großes Platzangebot zu Ihrer Verfügung und können diese ganz nach Ihren Wünschen genießen und einrichten.

Zu dieser Immobilie gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum, wo Ihre persönlichen Gegenstände untergebracht werden können.

Die Eckdaten hier noch einmal kurz zusammen gefasst:

- Küche mit Zugang zur Dachterrasse
- Dachterrasse mit Teilüberdachung und Beschattung
- Blechhütte auf der Dachterrasse
- Wohnzimmer mit Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum im Badezimmer
- Fliesen und Laminatboden
- Buche-Türen
- eigener Kellerraum
- 2 Garagen
- 1 PKW-Aussenstellplatz

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Marl-Brassert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im fußläufigen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!