Besondere Immobilie mit viel Raum und Ch ...

ImmoNr	ENAENN10EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53902
Ort	Bad Münstereifel - Kirspenich
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Dachbodenfläche	6 m²
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Nahe der Kernstadt von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen steht diese besondere Immobilie im Stadtteil Kirspenich.
Das charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 127 qm Wohnfläche mit urigem Charakter.

Auf einem ca. 300qm großen Grundstück enstand hier um ca. 1920 dieses Einfamilienhaus.
Im späteren Verlauf wurde das Haus angebaut, hierfür liegt eine Genehmigung vor.

Das Schicksal der Flutkatastrophe im Jahr 2021 hat leider auch diese Immobilie nicht verschont.
Die Eigentümer haben keine Mühe gescheut das Haus nach dem Unglück gründlich zu reinigen und zu trocknen, dennoch gilt das Objekt als renovierungsbedürftig zu beschreiben.

Energieausweis

Ausstattung

Aufgrund des schweren Flutunglücks aus dem Jahr 2021 stand die Immobilie ca. 1 Meter hoch unter Wasser.

Zu der Ausstattung möchten wir Ihnen folgende Punkte zusammenfassen:
- 1 Carport
- 1 Außenstellplatz
- 1 Anbau (Wintergarten) 1997
- ca. 300 qm Grundstück
- ca. 127 qm Wohnfläche
- teilweise unterkellert (Kriechkeller)

In dem aktuellen Kalenderjahr 2022 wurde eine neue Gastherme ins Erdgeschoss eingebaut.

Lage

Der Ort Kirspenich liegt nördlich der Kernstadt von Bad Münstereifel. Inmitten durch das Dorf verläuft die Landstraße 11, die am westlichen Ortsrand in die Bundesstraße 51übergeht. Innerorts mündet der Holzbach in die Erft.
Hier befinden Sie sich in der Natur und leben dort, wo andere Urlaub machen. Der Ort Kirspenich bringt viel Kultur mit sich.
In der Altstadt steht eine renovierte Wasserburg aus dem 13. Jahrhundert.

Der öffentliche Verkehr ist über die Buslinie 801 zugänglich.Die Erfttalbahn befindet sich im Ort. Im Ort Kirspenich gibt es neben lokalen Einzelhändlern und einem Kindergarten und eine Grundschule. Die nahegelegene Kreisstadt Euskirchen bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. In Euskirchen haben Sie außerdem Zugang zu Kliniken, Ärtzehäusern, weiterführenden Schulen und Kulturzentren.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Volker Ridder
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 9 80 77 12
Mobil: 0178 / 21 75 705

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