Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Es ...

ImmoNrKAKAOTPL16MFH
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ45276
OrtEssen (Steele)
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche363 m²
Nutzfläche282 m²
Grundstücksgröße228 m²
Vermietbare Fläche645 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Wohneinheiten (vermietet)3
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl5
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
DachbodenJa
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.660.000 €
Außen-Provision5,80 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)8.380 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)8.380 €
Mieteinnahmen pro Monat8.380 €
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in sehr guter Einzelhandelslage von Essen - Steele mit langfristigem Mietverhältnis im gewerblichen Bereich.

Es wurde im Jahr 1900 in 4 1/2- geschossiger, geschlossener Bausweise auf einem 228 m2 großen Kaufgrundstück errichtet. Die Vorderfront ist geprägt von einer schönen Altbaufassade mit Erker.

Das Erd- und erste Obergeschoss unterliegen einer gewerblichen Nutzung. Dort befindet sich seit 1981 eine Apotheke, die seit dem letzten Inhaberwechsel im Jahr 2016 einen langfristigen Mietvertrag bis zum Jahr 2026 hat. Die Apotheke verfügt über eine moderne, weiße Ladengestaltung sowie über branchentypisch saubere und helle Lager- und sonstige Nebenflächen.

In der zweiten und dritten Etage sowie im Dachgeschoss befinden sich großzügig geschnittene Wohnungen. Die drei Wohnungen erfreuen sich aufgrund ihrer Größe, ihres Zuschnitts und nicht zuletzts ihres Altbaucharmes mit hohen Decken und Erker großer Beliebtheit bei den Mietern. Die Wohnungen wurden zuletzt 2010 neu vermietet. Die Wohnungen haben eine zeitgemäße Ausstattung.

Das Haus verfügt einen 2-geschossigen Anbau zum Hof, der - wie das gesamte Gebäude - unterkellert ist. Auf der Erdgeschossebene befindet sich dort ein hinterer Raum der Apotheke sowie ein Flur mit Hofausgang. In der zweiten und dritten Etage sowie im Dachgeschoss befinden sich großzügig geschnittene Wohnungen.

Durch den beschriebenen Hofausgang erreicht man den rückwärtigen Teil des Grundstücks mit einem an die Apotheke vermieteten Stellplatz.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Nachfolgend einige Eckdaten der Ausstattung:

- roséfarbene Putzfassade als typische Atbaufassade mit hellgrauem Anstrich
- Mansardendach mit Betonpfannen, Regenrinnen und Fallrohre aus Zink
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss weiße Verblendeelemente und zwei Ladeneinänge mit Automatiktüren aus Glas
- Elektro- und Sanitärleitungen größtenteils erneuert
-Wohnungen mit Gegensprechanlagen
- neue Ölzentralheizung von Wolf zur Beheizung der Wohn- und Gewerbeflächen vom EG bis einschl. 2. OG, Wohnungen in 3. OG und DG mit jeweiliger Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser; Warmwasserbereitung im 2. OG über seperate Gastherme (nur für Warmwasser!), Ölheizung mit 7 Batterietanks mit je 1.000 l im Keller
- Holztreppenhaus mit Mipolam-Belägen, weißem Reibeputz und beigefarbenen Wohnungseingangstüren aus Holz
- Kellerbereich mit baujahrtypischen Kappendecken
- Dachboden mit Holzdielenbelag, größenteils als Trockenboden genutzt
- Balkon auf Zwischengeschossniveau (zwischen 2. und 3. OG)

Lage

Die attraktive Kapitalanlage befindet sich inmitten der Fußgängerzone von Essen - Steele.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Pietzsch
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: +49 2365 980770
Mobil: +49 170 7344093

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