Großzügige DHH mit Garten und Garage suc ...

ImmoNrENRIRO23DHH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45772
OrtMarl
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße309 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach
BauweiseFertigteile
Gäste WCJa
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadFenster, Dusche
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis284.000 €
Erbpacht1.200 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1993 erbaut und steht in einer schönen Wohnsiedlung in Marl-Hüls Süd.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm zzgl. Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Keller viel Platz.

Die Wohnfläche teilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im 1. OG sowie ein Gäste-WC mit Fenster auf. Hinzu kommt ein großer Raum im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Im Keller befinden sich ein Wasch-/ und Trockenraum, ein Abstellraum sowie zwei große Mehrzweckräume.

Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!

Das Haus wurde in 2,5-geschossiger Fertigbauweise von der Firma Streif auf einem 309 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gepflegten Gesamteindruck.

Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 1200,- €. Erbpachtgeber ist die Stadt Marl.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.06.2029
Endenergieverbrauch130 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem gepflegten Zustand und der guten Wohnlage des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, die direkt an das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten anschließt. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer und die hellen Fliesen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der Garten ist schön angelegt und die großzügige Terrasse mit einem großen Schatten spendenden Baum lädt direkt zum Entspannen ein.

Über eine Echtholztreppe im Eingangsbereich des Hauses, die vom Keller bis ins Dachgeschoss führt, gelangen Sie in die anderen Etagen.

In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer, zwei weitere gleichwertige Schlafräume sowie das neue Tageslichtbad mit großer Dusche.

In den Schlafräumen, im Flur im ersten Oberschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss ist Teppich verlegt. Das Badezimmer wurde 2014 komplett erneuert und ist in hellen, warmen Tönen gefliest.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großer Raum, welcher mit seiner Fläche vielseitige Nutznungsmöglichkeiten bietet.

Der Keller bietet 4 Räume. Einen Wasch-/ und Trockenraum, einen Abstellraum sowie zwei große Mehrzweckräume.

Alle Fenster haben Rolläden.

Zum Haus gehört eine 9 Meter lange Garage sowie ein Stellplatz davor.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, welche sich im Dachgeschoss befindet. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die anderen Etagen sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüls-Süd und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur. Die Siedlung lässt sich als klassiche "Einfamilienhaussiedlung" beschreiben.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen unweit entfernt und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Pietzsch
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: +49 2365 980770
Mobil: +49 170 7344093

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