Frisch renovierte 3,5-Wohnung mit Balkon ...

ImmoNrENOSRI17ETW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45701
OrtHerten / Westerholt
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungElektro
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
FahrradraumJa
DachformFlachdach
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadDusche
Kaufpreis91.500 €
Erbpacht736,29 €
Hausgeld255 €
Außen-Provision4,64 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Diese komplett renovierte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Herten-Westerholt.

Sie bietet eine Wohnfläche von 74 qm und einen großzügigen Balkon.

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1972 umfasst 50 Wohneinheiten auf 2 Hauseingängen verteilt und ist in einem gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 255 € inkl. Erbpacht und Rücklage.

Geheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2028
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.06.2028
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung hat Dank der aufwändigen Renovierung nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein und sie entspricht nun voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Sie ist geschmackvoll gestaltet und sofort bezugsfertig.

Die Wohnung bietet Ihrem neuen Eigentümer ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine Küche, 2 Schlafräume sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

Die gesamte Wohnung ist mit modernem Designboden in Grautönen ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Innentüren sind allesamt neu.

Nach der aufwändigen Renovierung hat die Wohnung folgende Ausstattung:
- neue Oberböden
- neues Badezimmer
- überwiegend elektrische Rollläden
- neue Tapeten
- frisch gestrichen
- neue Elektrik
- neue Elektroheizungen (kein Nachtspeicher)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Herten-Westerholt.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Krankenhaus oder Ärzte, sind nicht weit entfernt.

Das Stadtzentrum von Herten sowie die Stadtzentren der umliegenden Städte Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Dorsten und Haltern am See können Sie in kurzer Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. In ca. 00 m Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle. Die nahe gelegenen Autobahnen A2, A43 und A52 bieten Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Herten sind vielfältig. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Golf-Platz, sowie ein großes Freizeitbad. Zum Spazierengehen laden der Schlosspark sowie das nahe gelegene Naturschutzgebiet ein.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Pietzsch
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: +49 2365 980770
Mobil: +49 170 7344093

Kontaktanfrage

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