Modernisierter Bungalow in ruhiger Lage ...

ImmoNrENGRW93EFH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ47608
OrtGeldern
LandDeutschland
Wohnfläche189 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße828 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche87 m²
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadFenster, Dusche, Dusche und Wanne
Kaufpreis449.900 €
Außen-Provision4,64 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen! Lassen Sie sich von diesem Bungalow überraschen.

Dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in konventioneller Bauweise in Geldern-Walbeck errichtet. Dank einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020 hat es nicht mehr viel mit dem Baujahr gemein.

Die frisch gestrichene Außenfassade mit neuer Attika sorgt für einen gepflegten und gehobenen Gesamteindruck.

Diese Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen und lässt keine Wünsche offen!

Bei diesem Objekt können Sie sich frei entfalten. Sowohl im Erdgeschoss mit ca. 166 m² Wohnfläche zzgl. ca. 23 m² Wohnfläche im Souterrain, als auch im Außenbereich mit ca. 828 m² Grundstücksfläche haben Sie genug Möglichkeiten, diese ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Vorbereitung für eine Kochinsel, das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten, das Elternschlafzimmer mit En-Suite Bad, das Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Untergschoss bietet ein Gästezimmer - ebenfalls mit En-Suite Duschbad, sowie ein Hausanschlussraum und einen Technikraum.

Das Gästezimmer und der Technikraum haben dank einer Böschung große Fenster.

Das gesamte Potenial dieses Bungalow entdecken Sie am besten selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem sehr guten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute Wohnraumaufteilung und der sehr ruhigen Wohnlage.

Der Bungalow wurde umfassend modernisiert.

Die hochwertige Ausstattung umfasst:

- ansprechend gepflasterter Hof mit zwei Stellplätzen
- neue Haustüranlage mit Videoüberwachung
- neuer Außenanstrich
- neue Attika aus Zinkblech
- Dach neu gedämmt
- weiße Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
- neue Elektrik
- neue Brennwerttherme
- neue Wandheizkörper
- große Terrassenflächen modern gepflastert
- alter Baumbestand im Garten
- neue weiße Innentüren
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- moderne Einbaustrahler
- neue Bäder (EG: En-Suite Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne; UG: En-Suite Bad mit Dusche)
- offene Küche mit Vorbereitung für eine Kochinsel
- sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
- 3 Schlafzimmer (2 im Erdgeschoss & 1 im UG)

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Geldern im Ortsteil Walbeck unweit der niederländischen Grenze. Das Stadtgebiet von Geldern liegt wenige Kilometer entfernt.

Die Sadt wirbt mit dem Slogan: "Geldern - DieLandLebenStadt" - und so ist es auch:

Die Bewohner genießen die dörfliche Gemeinschaft und die Natur vor der Haustür ohne dabei auf ein vielseitiges städtisches Angebot zu verzichten.

Alle Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Sportmöglichkeiten etc., liegen im nahen Umfeld.

Geldern liegt in der Nähe der B 58 und der B9. Somit ist eine gute Verkehrsanbindung – auch an die umliegenden Autobahnen - gegeben. Gleichzeitig ist Geldern über die Bundesbahn - Linie Düsseldorf / Kleve verbunden und mit dem Bus aus Krefeld, Kempen, Duisburg, Moers und Venlo erreichbar.

Auch der Flughafen "Airport Niederrhein Weeze" sowie der "Flughafen Düsseldorf" sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ralf Pietzsch
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: +49 2365 980770
Mobil: +49 170 7344093

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