Der Immobilienverkauf in Marl als stringenter Prozess
Ein Immobilienverkauf ist ausgesprochen komplex - und das nicht ohne Grund: Einerseits geht es für Sie als Eigentümer um enorme Vermögenswerte, deren Übergang so sicher wie möglich gestaltet werden muss. Andererseits können hier Rechte Dritter eine Rolle spielen, denen umsichtig Rechnung getragen werden muss. Darüber hinaus spielt der dynamische Markt eine wichtige Rolle, wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen: Je stärker die Nachfrage ist, desto höher der zu erzielende Preis und desto kürzer der gesamte Prozess. Um all diese Aspekte berücksichtigen zu können, nehmen wir uns zunächst Zeit, die Immobilie und Ihr Vorhaben in Marl und Umgebung näher kennenzulernen.
Immobilienbewertung und Verkaufsunterlagen
Nicht ohne Grund setzen wir als Makler auf eine fundierte Immobilienbewertung, wenn wir eine Immobilie verkaufen: Wir lernen so die Immobilie selbst mit all ihren Stärken und Schwächen bis ins Detail kennen, sodass wir das Vermarktungspotenzial realistisch einschätzen können. Diese Informationen sind für uns ausgesprochen wichtig - zum einen für die Verkaufsunterlagen, zum anderen für die Verkaufsverhandlungen. Denn eines ist gewiss: Kompetente Interessenten erkennen Schwächen mit Sicherheit und nutzen diese dazu aus, um den Preis nach unten zu verhandeln - für diese Diskussionen sind wir mit einer Immobilienbewertung bestens gerüstet.
Die Bedeutung professioneller Verkaufsunterlagen ist nicht zu unterschätzen: Interessenten leiten schon an diesem Punkt ab, wie qualifiziert und seriös der Verkäufer ist - und wie sie ihre Verhandlungstaktik aufbauen sollten. Über das Zusammentragen der notwendigen Dokumente und die Gestaltung der Unterlagen hinaus sind nämlich in puncto Informationsumfang einige gesetzliche Auflagen zu erfüllen. Gleichzeitig nutzen wir Fotografie, Luftaufnahmen und Grundrisse, um gezielt die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer der in Frage kommenden Zielgruppe zu wecken.
Veröffentlichung, Anfragen und Besichtigungen
Sobald die Verkaufsunterlagen erstellt sind, schalten wir Anzeigen auf den großen Immobilienportalen, die für die jeweilige Zielgruppe in Frage kommen. Die eingehenden Anfragen schnell zu beantworten, ist eine Frage der Professionalität - und für uns eine Selbstverständlichkeit. Wir sondieren die Angebote, vereinbaren die Vor-Ort-Termine zur Besichtigung und führen diese selbstverständlich auch gerne alleine durch. Hier können wir uns persönlich ein Bild von den Kandidaten machen - Sie profitieren also von unseren Erfahrungen.
Prüfung und Vertragsvorbereitung
Dieser subjektive Eindruck vervollständigt dann das Bild zum jeweiligen Kandidaten, das wir uns anhand der uns zugänglichen Daten zum finanziellen Background machen. Sie gehen also auf Nummer sicher und können sich guten Gewissens für einen Käufer entscheiden. Gerne bereiten wir den Kaufvertrag nach Ihren Intentionen vor und begleiten Sie zum Notar Ihres Vertrauens. Sollten Sie keinen Notar kennen, geben wir Ihnen gerne eine Empfehlung. Doch auch nach Vertragsabschluss gibt es noch einiges zu tun, bis der neue Eigentümer endgültig im Grundbuch steht - und wir bleiben als Immobilienmakler an Ihrer Seite. Sprechen Sie uns an.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf
Welche Vorteile bringt der Immobilienverkauf mit einem Makler?
Ein erfahrener Makler kann Sie bei allen anfallenden Aufgaben entlasten und durch seine Fach- und Marktkompetenz für eine sichere Abwicklung des Verkaufsprozesses sorgen. Dies ist besonders von Vorteil, da zeitliche, organisatorische und rechtliche Aspekte beachtet werden müssen.
Mit welchen Leistungen unterstützt ein Makler beim Verkauf?
Wir vom Pietzsch Maklerservice übernehmen die Beschaffung aller Unterlagen, erstellen professionelle Exposés und begleiten den gesamten Prozess bis zum Notartermin. Auch ermitteln wir den Wert der Immobilie und können hinsichtlich Finanzierungen und Versicherungen beraten.
Erzielt ein Makler einen besseren Preis beim Verkauf einer Immobilie?
Mit einer abgestimmten Vermarktungsstrategie und unserer Marktkenntnis in Kombination mit einer umfassenden Wertermittlung legen wir die Basis für einen optimalen Verkaufspreis.Wir unterstützen Sie auch bei anschließenden Verhandlungen mit unserer Erfahrung und sind damit Laien fachlich weit voraus.
Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?
Zu den benötigten Unterlagen zählen unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Grundrisse und Angaben zur Wohnflächenberechnung und Energieeffizienz. Bei Eigentumswohnungen sind zudem die Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen wichtige Dokumente. Unterlagen über erfolgte Sanierungen, Baupläne und die Baubeschreibung sind ebenfalls hilfreich. Die Beschaffung der Unterlagen, auch bei den örtlichen Baubehörden, wird selbstverständlich von uns übernommen.
Warum benötigt man beim Verkauf einer Immobilie ein Exposé?
Das Exposé beinhaltet die wichtigsten Informationen rund um das Objekt und vermittelt den Interessenten einen ersten Eindruck der Immobilie. Dies hilft vor allem durch aussagekräftige Bilder den Interessenten eine erste Vorauswahl zu treffen. Daher ist das Exposé für einen reibungslosen Verkauf dringend erforderlich und vermeidet unnötige Besichtigungen.
Wie findet der Makler den passenden Käufer für meine Immobilie?
Mit unseren Vermarktungsstrategien sorgen wir für eine hohe Sichtbarkeit am Immobilienmarkt und passen die Maßnahmen auf die gewünschte Zielgruppe an. Haben sich Interessenten gemeldet, filtern wir nach Ernsthaftigkeit und Bonität, um zeitnah einen passenden Käufer zu finden.