Schöne Erdgeschosswohnung mit kleinem Ga ...

ImmoNr	ENBAST18ETWEG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Spielplatz	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen! In dieser modernen Wohnung können Sie sich wohlfühlen!

Diese tolle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Marl-Hüls und ist barrierefrei zu betreten.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm und einem Kellerraum ausreichen Platz für einen Single oder ein Paar und teilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Balkon und dem eigenen kleinen Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum auf.

Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Aussenstellplatz im Innenhof.

Das Objekt wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt. Der rötliche Klinker (inkl. Wärmedämmung) verleiht dem Haus einen gehobenen Gesamteindruck. Das Gebäude sowie die Wohnung sind in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Beides wurde und wird laufend in Stand gehalten.

Das Hausgeld beträgt aktuell rund 200,- € monatlich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2024
Endenergiebedarf: 86.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.03.2024
Endenergiebedarf	86,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen einen modernen Wohnraum mit Platz für Paare oder Singles. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel dem schönen Balkon mit dem kleinen Garten oder dem PKW-Stellplatz besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung und dem Top-Zustand.

Die Wohnung kann direkt bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Bis auf das Duschbad ist die Wohnung komplett einheitlich mit hellen Fliesen ausgestattet.

Die Küche wird durch eine Glastür abgetrennt, die restlichen Zimmertüren sind allesamt weiß.

Die neuwertige Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen
werden.

Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Waschkeller zur Verfügung.

Geheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. In den Räumen sind (Wand-)Heizkörper verbaut.

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße im Ortsteil Hüls und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld.

Zentral gelegen, mitten in Marl-Hüls. Gleich um die Ecke findet man alles, was man zum Leben braucht. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die geplante Umgestaltung von der Fußgängerzone und dem Marktplatz sowie die Verbesserung der Wegführung soll Hüls künftig noch weiter aufgewertet werden.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A452) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Loemühle, der Stadtpark "Gänsebrink" oder die Wälder der nahen Haard laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!