Schönes Reihenendhaus in Marl-Drewer zu ...

ImmoNr	ENMUELA14REH2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	327 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem schönen Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie, in dem Sie gemeinsam wohnen, leben und lachen können? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie, denn dieses schöne Reihenendhaus bietet Ihnen wesentlich mehr als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Es bietet mit einer Wohnfläche von 140 qm auf 3 Etagen zzgl. ca. 75 qm Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage viel Platz - auch für die große Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1983 in 2,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem 327 qm großen Kaufgrundstück in Marl im Stadtteil Drewer erbaut. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.

Im EG befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zum Garten sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Garten ist komplett eingefriedet und schön angelegt. Die beschattete Terrasse lädt direkt zum Entspannen ein.

Über die Treppenanlage mit Echtholzstufen gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses.

Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer, 2 weitere Schlafräume sowie das helle und große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im DG befindet sich das großzügige Studio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein Gäste-Zimmer. Ein WC mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Das UG bietet einen großen Mehrzweckraum mit Aussenausgang, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungskeller, den Hausanschlussraum und einen Vorratsraum.

Zum Haus gehört eine Garage mit hinterliegendem Lagerraum und einem Stellplatz davor. Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2033
Endenergieverbrauch: 122.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2033
Endenergieverbrauch	122,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnanforderungen. Neben dem sehr gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die vielen Räume, die gute und sehr großzügige Wohnraumaufteilung und der ruhigen, sehr beliebten Wohnlage.

Das Haus in einem guten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt. Es kann sofort bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- hochwertige Aussenfassade mit Schiefer und Klinker
- helles Wohnzimmer mit Essbereich und großer bodentiefer Fensterfront sowie Zugang zum Garten
- Parkett im Wohn-/Essbereich
- geschlossene Küche mit Fliesen
- schön angelegter und komplett eingefriedeter Garten
- große Terrasse direkt am Wohnzimmer mit elektr. Markise
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger Garderobenbereich mit Einbauschrank
- Flure im EG, OG und DG mit Echtholzparkett
- Treppenanlage mit Echtholzstufen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer im 1. OG - mit Teppich ausgestattet
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im 1. OG
- Abstellraum um 1. OG
- großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen
- WC mit Fenster und Einbauschränken im DG
- voll unterkellert
- Kelleraussentreppe
- Garage mit hinterliegendem Lagerraum
- PKW-Stellplatz vor der Garage
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Rollläden
- neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant Bj. 2008)
- Wandheizkörper

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!