Großzügiges Wohnen im Altbau mit Stil – ...
| ImmoNr | ENSCHST107DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 249 m² |
| Nutzfläche | 111 m² |
| Grundstücksgröße | 839 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Dusche und Wanne |
| Sauna | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit besonderem Charme!Das Haus wurde 1927 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und ist einseitig angebaut. Es steht auf einem 839 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger, gewachsener Lage – mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und der Möglichkeit zur Realisierung weiterer Wohnideen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 249,1 m² und ca. 110,6 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien mit mehreren Kindern, das Arbeiten im Homeoffice, individuelle Wohnkonzepte oder einfach Leuten die gerne großzügig wohnen möchten.
1981/1982 wurde das Haus umfassend modernisiert und erweitert – u.a. wurden das Dach, die Elektrik und die Wasserleitungen vollständig erneuert. Seither wurde kontinuierlich investiert: Das Elternbad im 1. OG wurde 2020 hochwertig saniert, das Duschbad und das separate WC im DG erst im Jahr 2024. Ebenfalls dieses Jahr wurde der Balkon mit neuer Brüstung und Bodenbelag instand gesetzt.
Der Eingangs- und Garderobenbereich wird über wenige Stufen betreten und öffnet sich zu einem beeindruckend großzügigen, offenen Wohnkonzept.
Die offene Küche grenzt direkt an den großen Essbereich, der durch einen praktischen, maßgefertigten Einbauschrank ergänzt wird – perfekt für Geschirr, Bücher oder als dekoratives Element.
Alles ist offen gehalten und schafft eine einladende, kommunikative Atmosphäre – ideal für das Familienleben oder Gästeabende. Der gesamte Bereich profitiert von einer durchdachten Raumaufteilung und dem stimmigen Zusammenspiel aus Altbau-Charme und moderner Wohnlichkeit.
Der zentral platzierte Kachelofen spendet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und unterstreicht die gemütliche, stilvolle Anmutung des Hauses.
Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Anbau – das sogenannte Kaminzimmer mit offenem Kamin. Dieser zusätzliche Wohnraum lädt zum Entspannen ein und bietet den direkten Zugang zum traumhaft grünen Garten.
Die Großzügigkeit und Weite des Hauses findet man in Neubauten heute nur noch selten. Hohe Decken, massive Bausubstanz, Echtholztreppe und stimmige Details vermitteln ein Wohngefühl, das nur ein gewachsener Altbau bieten kann.
Über das zentrale Treppenhaus mit schöner Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen. Im 1. OG befinden sich ein großzügiger Flur, das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie das moderne Bad-en-Suite aus 2020 – ausgestattet mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Gartenblick. Ergänzt wird das Geschoss durch ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates WC.
Im DG stehen zwei weitere große Zimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume.
Auch hier gibt es ein separates WC und ein helles Duschbad mit Fenster – beide Einheiten wurden 2024 vollständig erneuert und sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur klassische Nutzflächen, sondern auch echte Mehrwerte: Eine Sauna mit Dusche verspricht Erholung im Alltag.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Im EG und im Keller sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, in den oberen Etagen sind Wandheizkörper verbaut. Ergänzend gibt es im Erdgeschoss einen Kachelofen sowie einen offenen Kamin.
Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt auf der Einfahrt davor. Besonders spannend: Aufgrund der Grundstücksgröße und -lage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus im Garten zu errichten – ein interessantes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Gästehaus oder Kapitalanlage.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
Ausstattung
- Massive 2,5-geschossige Bauweise, einseitig angebaut- Grundstücksgröße: ca. 839 m² (Kaufgrundstück)
- Wohnfläche: ca. 249,1 m²
- Nutzfläche: ca. 110,6 m²
- Voll unterkellert
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit praktischen Einbauten
- Kachelofen im Wohnbereich
- Kaminzimmer mit offenem Kamin und Gartenzugang
- 4 Schlafräume (teilweise mit Ankleide)
- 2 Bäder
- 3 separate WCs (je eins pro Wohnetage)
- Sauna mit Dusche im Keller
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden (erreichbar über Einschubtreppe)
- Umfangreiche Modernisierung und Erweiterung 1981/1982: Dach erneuert, Elektrik neu, Wasserleitungen erneuert
- Bad-en-Suite am Elternschlafzimmer im 1. OG (2020) mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
- Balkon (2024 neu: Brüstung und Bodenbelag)
- Duschbad und separates WC im Dachgeschoss (2024 komplett erneuert)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller
- Wandheizkörper in den oberen Etagen
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Garage für zwei Fahrzeuge + Stellplatz auf der Einfahrt
- Ausbaupotenzial: Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Hauses
Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt. Dieser liegt vor einer möglichen Besichtigung vor.
Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Marl-Brassert – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung und Nahversorgung suchen.Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Grünflächen, Wäldern, Feldern und Gewässern – darunter der Arenberger Forst, der Stadtwald und der Wesel-Datteln-Kanal. Gleichzeitig sorgt der Chemiepark Marl als großer Arbeitgeber für wirtschaftliche Stabilität und Perspektiven.
Marl-Brassert ist ein gewachsener Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie ein Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marler Stern mit dem neuen Fashion Outlet sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf ist ebenfalls schnell erreichbar. Zusätzlich bietet das nahe gelegene Gewerbegebiet mit Baumarkt, Lebensmitteldiscountern und weiteren Fachmärkten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Freibad, ein Minigolfplatz, das Theater Marl sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Grünen runden das Angebot ab. Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A52 und A43 erreicht man zügig das gesamte Ruhrgebiet und Münsterland. Auch mit dem ÖPNV bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Stadtzentren wie Recklinghausen, Dorsten, Haltern oder Gelsenkirchen-Buer.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
