Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzia ...

ImmoNr	ENBUSRD59RMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	45772
Ort	Marl / Waldsiedlung
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	165 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Dachbodenfläche	11 m²
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955. Das massiv gebaute Haus mit ansprechender Verklinkerung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Raum im ausgebauten Dachgeschoss und Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Ideen oder Kapitalanleger mit Blick fürs Wesentliche.

Durchdachte Raumaufteilung mit wohnlichem Charakter

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Grundriss:

- Eine separate Küche
- Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse
- Ein zentraler Flur mit Treppe ins Obergeschoss und abgeschlossener Kellertreppe
- Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet.

Viel Stauraum und Funktionalität im Keller:

- Heizungskeller
- Gäste-WC
- Waschkeller
- Lager-/Vorratsraum
- Kelleraussentreppe

Weitere Ausstattungsmerkmale:

✔ Massive Bauweise mit gepflegter Verblendfassade
✔ Überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien
✔ Überbreite Garage mit Platz für Auto, Fahrräder und mehr
✔ Kleiner, pflegeleichter Garten – perfekt für entspannte Nachmittage
✔ Gaszentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

✔ 2011 Badezimmer
✔ 2011 Dachdeckung + Dämmung
✔ 2019 neue Heizung ( Brennwert Gastherme )

Fazit:
Dieses charmante Reihenmittelhaus punktet mit seiner soliden Bausubstanz, einer modernen Badgestaltung, dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und der ruhigen, familienfreundlichen Lage. Eine Immobilie mit Charakter – ideal für kleine Familien, Paare oder clevere Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2034
Endenergiebedarf: 217.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.06.2034
Endenergiebedarf	217 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Hamm.

Das nahe Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus gepflegten Reihenhäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Zwei Supermärkte, eine Bank sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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