Gartenidylle trifft Wohnkomfort – Gepfle ...

ImmoNr	ENGHÄWG13RMH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	660 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses stilvolle und besonders geschmackvolle Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 – ein echtes Schmuckstück, das nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seine liebevolle Pflege und außergewöhnliche Ausstattung begeistert.

Das Haus steht auf einem 660 m² großen Kaufgrundstück, wobei 157 m² auf das Haus mit dem direkt angrenzenden Garten entfallen. Der 2. Garten mit weiteren 503 m², nur durch einen kleinen Wirtschaftsweg getrennt, ist ein wahres Paradies: parkähnlich angelegt, aufwendig bepflanzt und mit einem großen Teich samt kleinen Wasserfällen, einem praktischen Gartenhaus, stilvollen Statuen sowie zahlreichen liebevoll arrangierten Details versehen – ein einzigartiger Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Entdecken einlädt.

Beide Gärten sind geschmackvoll bepflanzt und bieten zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse. Für die Gartenpflege steht ein eigenes Bewässerungssystem mit Brunnen zur Verfügung. Der Garten direkt am Wohnzimmer lädt mit seiner Terrasse mit Markise sowie einer weiteren, idyllisch gelegenen Sitzecke am Ende des Gartens zum Verweilen ein – ein perfekter Ort für Frühstück im Grünen oder entspannte Sommerabende.

Das massiv gebaute Haus mit ansprechender Klinkerfassade bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes DG und einen schön gestalteten Kellerbereich, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Sinn für besondere Details.

Schon beim Betreten spürt man die Wertschätzung für Qualität und Ästhetik: Vom UG bis ins DG wurde das Haus mit viel Feingefühl eingerichtet und laufend instand gehalten. Es befindet sich in einem technisch guten Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier sofort möglich, sofern der Stil dem eigenen Geschmack entspricht.

Im EG empfängt Sie ein klassischer und zugleich funktionaler Grundriss. Der Eingangsbereich sowie die separate Küche sind einheitlich mit hellen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche bietet Raum für Kochkünste, während das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und schönem Essbereich durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein wunderbares Wohngefühl vermittelt. Das Echtholzparkett unterstreicht hier das stilvolle Ambiente.

Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das OG, das mit 2 großzügigen Schlafzimmern und einem Bad ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, im 2. Schlafzimmer wurde Parkett verlegt – beide Räume überzeugen durch ihre wohnliche Ausstrahlung. Das Bad mit Badewanne im charmanten Retrostil versprüht nostalgischen Charakter. Von einem der Schlafzimmer führt eine Treppe in das ausgebaute DG – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Auch der Keller dieses Hauses verdient besondere Erwähnung. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein wohnlicher Bereich geschaffen, der mehr ist als nur funktionaler Stauraum: Neben einem Heizungs- und Waschkeller, einem 2. Bad mit Dusche sowie praktischen Einbauschränken und Abstellraum erwartet Sie hier ein echtes Highlight – eine stilvolle Kellerbar, die zum geselligen Beisammensein in gemütlicher Atmosphäre mit Freunden oder der Familie einlädt.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. In allen Räumen sorgen Wandheizkörper für angenehme, wohlige Wärme. Für zusätzlichen Komfort sind im gesamten Haus Rollläden verbaut, die nicht nur vor Sonneneinstrahlung schützen, sondern auch Sicherheit bieten.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die sich direkt gegenüber befindet – praktisch und bequem.

Dieses Haus bietet nicht nur stilvollen Wohnkomfort, sondern auch einen Garten, wie man ihn nur selten findet – perfekt für Menschen mit einem Auge für Ästhetik, Liebe zur Natur und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2025
Endenergieverbrauch: 91.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2025
Endenergieverbrauch	91,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie kurz zusammengefasst:

✔ Gesamtgröße der Grundstücke: 660 m²
✔ Hauptgrundstück: 157 m²
✔ Zweites Gartengrundstück: 503 m², parkähnlich angelegt, mit Teich und Wasserfällen
✔ Massive Bauweise mit gepflegter Verblendfassade
✔ Wohnfläche: ca. 80 m² zzgl. Nutzfläche im ausgebautenDachgeschoss und wohnlichem Untergeschoss
✔ Küche: Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz
✔ Helles Wohnzimmer mit Essbereich und großer Fensterfront, Zugang zur Terrasse und Garten
✔ Terrasse mit Markise
✔ Drei Schlafzimmer: Zwei im Obergeschoss, eins im Dachgeschoss
✔ Bäder: Wannenbad im OG, modernes Duschbad im KG
✔ Zwei Gärten: Einer direkt am Wohnzimmer (157 m²), der andere parkähnlich mit Teich, Wasserfällen und Gartenhaus (503 m²), beide Gärten sind aufwendig bepflanzt und bieten Sitzmöglichkeiten
✔ Bewässerungssystem mit eigenem Brunnen
✔ Wirtschaftsweg hinter dem Garten
✔ Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Laminat im Elternschlafzimmer, Parkett im zweiten Schlafzimmer, helle Fliesen im Eingangsbereich und der Küche
✔ Keller: Wohnlich gestalteter Kellerbereich mit: Heizungs- und Waschkeller, Einbauschränken und Abstellraum, stilvolle Kellerbar für gesellige Abende
✔ Kelleraussenzugang
✔ Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
✔ Wandheizkörper in allen Räumen
✔ Fenster: Rollläden in allen Räumen
✔ Garage: Eigene Garage gegenüber der Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich im familiären Stadtteil Marl-Hamm, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung – idyllisch gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer einheitlichen Bebauung mit Reihenhäusern gleichen Typs, was zu einem harmonischen und gepflegten Straßenbild beiträgt – ideal für Familien und alle, die eine ruhige Nachbarschaft schätzen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen: Mehrere Supermärkte sind in der Nähe vorhanden und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind – kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld inklusive.

Auch für Freizeit und Shopping ist bestens gesorgt: Der Marler Stern im Stadtzentrum mit seinem neuen „Fashion Outlet“ sowie einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt (2x wöchentlich) ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist die Lage besonders günstig: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Marl-Hamm befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind sowohl die A52 in Richtung Essen und Haltern als auch die A43 Richtung Wuppertal und Münster schnell zu erreichen. Diese beiden Hauptverkehrsadern bieten zudem einen hervorragenden Anschluss an das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland.

Marl – mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen – verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Natur- und Erholungsflächen wie Wäldern, Feldern, Seen und Parks und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit im Grünen.

Zahlreiche Sportvereine bieten Möglichkeiten für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten. Für kulturell Interessierte bietet das Marler Theater ein abwechslungsreiches Programm und ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Gleichzeitig zählt der Chemiepark Marl zu den größten Arbeitgebern der Region und stärkt die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!