Komplett modernisierte Traumwohnung mit ...

ImmoNr	ENWOST21OGREETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG re
Wohnfläche	131 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Wohneinheiten	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	606 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser großzügigen und stilvoll modernisierten Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss – ein Zuhause zum Wohlfühlen in der begehrten Bereitschaftssiedlung von Marl-Drewer!

Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines sehr gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1940, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße in einer gewachsenen Umgebung mit guter Nachbarschaft. Das Gebäude präsentiert sich – ebenso wie die Wohnung selbst – in einem technisch einwandfreien Zustand und wird fortlaufend instand gehalten sowie liebevoll gepflegt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130,5 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie drei eigenen Kellerräumen bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien oder Paare mit Wunsch nach Großzügigkeit und Individualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Gartenbereich, der noch ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann – hier lassen sich grüne Träume verwirklichen und entspannte Stunden im Freien genießen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Aufteilung: Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Der Lebensmittelpunkt ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon begeistert. In Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderbaren Blick ins Grüne – ideal für einen ruhigen Morgenkaffee oder den entspannten Ausklang des Tages.

Die Küche ist modern ausgestattet, großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch – perfekt für den Familienalltag oder gemütliche Kochabende mit Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls einladende Esszimmer. Aktuell sind Wohn- und Esszimmer durch einen Durchbruch offen miteinander verbunden, was ein luftiges Raumgefühl schafft. Bei Bedarf lassen sich beide Räume aber problemlos wieder trennen.

Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und bietet viel Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Auch das zweite Schlafzimmer überzeugt mit Helligkeit und Flexibilität – es eignet sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist hell, modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch: Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein echtes Highlight der Wohnung sind die drei wohnlich ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss, welche über den Hausflur zu erreichen sind. Zwei der Räume sind über eine Tür miteinander verbunden und werden aktuell als Homeoffice und Lager genutzt. Der dritte Raum ist als gemütliches Gästezimmer eingerichtet – inklusive offen gestaltetem eigenem Duschbad, was ein hohes Maß an Privatsphäre für Besucher bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch drei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft weitere gemeinschaftliche Räume, wie etwa Waschkeller, zur Verfügung.

Vor dem Haus sind zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 606,- € inkl. Heizkosten und Rücklage.

Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen, zentralen Lage und bietet Platz zur persönlichen Entfaltung – im Haus wie auch im Garten. Einziehen, wohlfühlen und die eigenen Ideen verwirklichen – das ist hier auf besonders großzügige Weise möglich.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

✔ Allgemein:
- Wohnfläche: ca. 130,5 m²
- Lage: 1. Obergeschoss + eigener Bereich im Dachgeschoss
Zustand: Sehr gepflegt und vollständig modernisiert (2020/21), Bezugsfertig ohne Renovierungsstau

✔ Modernisierung 2020/21:
- Elektrik komplett erneuert (inkl. Schalter und Steckdosen)
- Heizkörper erneuert in allen Räumen
- Wohnungs- und Innentüren neu
- Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
- Balkon erneuert: neues Geländer & Platten
- Fenster: Im 1. OG: alle Fenster neu mit 3-fach-Verglasung, im DG Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Böden: Küche: moderner Vinylboden, Wohnzimmer & Flur: hochwertiger Echtholzparkett, Schlafzimmer (1. OG): wohnlicher Teppichboden, Dachgeschossräume: Parkettboden
- Bäder & WC: Tageslichtbad im 1. OG: modern mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster: ebenfalls vollständig modernisiert, Duschbad im Dachgeschoss: modern, ideal für Gäste oder zusätzlichen Komfort

✔ Raumaufteilung:
- Großzügige, geschlossene Küche mit Essplatz
- Esszimmer und Wohnzimmer (aktuell offen, trennbar)
- Zwei Schlafzimmer im 1. OG
- Drei zusätzliche Räume im DG (z. B. Gästezimmer, Homeoffice, Hobby, Lager)
- Alle Räume sind vom Flur aus begehbar

✔ Außenbereich:
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Privater Gartenanteil – frei gestaltbar

✔ Keller & Gemeinschaft:
- Zwei große, eigene Kellerräume
- Gemeinschaftsräume (z. B. Waschkeller) zur Mitnutzung

✔ Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

✔ Fernwärmeheizung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Marl-Drewer, im beliebten und historischen Quartier der Bereitschaftssiedlung. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern im einheitlichen Baustil der 1950er-Jahre, die unter Denkmalschutz stehen und dem Viertel einen besonderen Charme und eine harmonische Atmosphäre verleihen.

Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Spielplätze und großzügigen Grünanlagen laden zum Spielen, Spazieren und Verweilen ein – perfekt für ein naturnahes und gleichzeitig zentrales Familienleben.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt mit Getränkemarkt und integrierter Bäckerei befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Marler Stern“ mit seinem Fashion Outlet und zahlreichen weiteren Geschäften umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Im angrenzenden Stadtteil Marl-Brassert finden Sie zudem eine große Auswahl an Fachhändlern, Dienstleistern sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt – ideal für frische und regionale Einkäufe direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien sind schnell erreichbar, und die Anbindung an die A52 sowie die A43 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen-Buer, Recklinghausen, Herten, Dorsten, Haltern oder Essen. So profitieren Sie von ruhigem Wohnen bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung.

Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Knapp 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünflächen – ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten. Der Chemiepark Marl sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit vielfältigen Arbeitsplätzen. Auch kulturell und sportlich hat Marl mit einem breiten Vereinsangebot, Sportstätten und Veranstaltungen viel zu bieten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!