Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Ei ...
| ImmoNr | ENKUSCHU241OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45881 |
| Ort | Gelsenkirchen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Bad | Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 79.000 € |
| Hausgeld | 160 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten – eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die für eine angenehme Hausstruktur sorgt. Die Wohnung wird zur Übergabe frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Auf rund 58,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, was für eine klare und praktische Grundrissgestaltung sorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Eine integrierte Theke sowie Platz für einen Essbereich schaffen hier eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Das Wohnzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten, ebenso das Schlafzimmer mit ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Gestaltung der Wohnung.
Küche und Bad sind gefliest, während in den übrigen Wohnräumen Laminat verlegt wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt 160 €.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der insbesondere in dieser Lage einen praktischen Mehrwert darstellt. Ein kleiner Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Ergänzend befindet sich im Dachgeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ebenso gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietbare Wohnung mit klarer Zielgruppenansprache – ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut aufgeteilte Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine überschaubare Einheit in gefragter Lage setzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2035
Endenergieverbrauch: 169.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.10.2035 |
| Endenergieverbrauch | 169,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Gelsenkirchen an einer gut angebundenen Hauptstraße mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine solide, gewachsene Wohnstruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot an Geschäften und Gastronomie.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A42 schnell erreichbar, wodurch auch umliegende Städte gut angebunden sind.
Insgesamt bietet die Lage eine praktische Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einer soliden 2-Zimmer-Wohnung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
