Ruhiges Wohnen mit Aussicht: Moderne 3,5 ...

ImmoNr	ENEMLST3ETW7OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	7. OG
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Fahrradraum	Ja
Dachform	Flachdach
Seniorengerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Bad	Bidet, Fenster, Dusche
Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	409 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Marl präsentiert sich diese modernisierte Wohnung im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde und insgesamt 32 Parteien umfasst. Ein moderner Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnebene. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Wohnqualität vereint.

Beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur ins Auge, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Flur und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet und wirken dadurch freundlich und pflegeleicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront, die für ein helles und wohnliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Markise sowie praktischen Abstellraum – von dem Sie einen phantastischen Weitblick genießen können.

Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Helle weiße Türen und die 2013 erneuerten Fenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, die das großzügige Wohnen schätzen, oder für die kleine Familie, die Wert auf einen ansprechenden und funktionalen Grundriss legt.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeheizung. Die Räume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet.

Zum Angebot gehört eine eigene Garage im Garagenhof; zusätzlich stehen zahlreiche Stellplätze rund um die Anlage zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 409,- € und umfasst bereits Heizkosten sowie Rücklagenbildung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2027
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.10.2027
Endenergieverbrauch	136 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, zentraler und dennoch ausgesprochen ruhiger Wohnlage im Stadtteil Drewer, eingebettet in eine gewachsene und sehr beliebte Wohnsiedlung.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und hochwertigen Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in eine grüne, familienfreundliche Umgebung einfügen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der „Marler Stern“ mit dem „Fashion Outlet“ und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der beliebte Wochenmarkt mit zwei Markttagen pro Woche sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B223 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten. Durch die Anbindung an die A52 eröffnet sich zudem ein schneller Zugang sowohl zum gesamten Ruhrgebiet als auch zum idyllischen Münsterland. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Marl bietet zahlreiche Sportvereine und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten. Der Vestische Golfclub Recklinghausen ist nur etwa 6 km entfernt.

Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und schaffen so ideale Bedingungen für Erholung und Naturerlebnisse. Ergänzt wird diese hohe Lebensqualität durch den Chemiepark, der als bedeutender Arbeitgeber die wirtschaftliche Stärke der Stadt unterstreicht. Marl präsentiert sich somit als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!